【中四国一の】 岡山の再開発★3 【大発展都市】
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中四国唯一の発展都市であり、数・規模とも中四国他都市を圧倒する岡山の再開発について語りましょう。
2021年岡山市長選に元市議会議長が岡山駅～岡山空港までのモノレール建設を掲げて立候補、対する現職大森市長は新規岡電５路線を計画、さらには吉備線のLRT化の推進、選挙戦の行方から目が離せませんね。
※岡山に長年粘着嫉妬している広島人 土建屋連呼のナマポお爺さん（チボリ公園、四国新幹線、玉野の王子ホテルなどを引き合いに出して税金のムダムダ！土建屋に騙されるな！と連呼する頭のおかしい老人）は立ち入り禁止とさせていただきます。
基本情報はこのへんから
国‥都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html
「プロフ」のリンク先にマップあり。年に1回くらい更新される。
岡山市関係
社会資本総合整備計画 http://www.city.okayama.jp/toshi/tosou/tosou_00018.html
予算 http://www.city.okayama.jp/category/category_00001429.html
過去の再開発 http://www.city.okayama.jp/category/category_00000154.html
都市計画審議会 http://www.city.okayama.jp/toshi/tokei/tokei_00241.html
倉敷市関係
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/1488.htm マジで広島ネタやめない？
建設的な話になるならまだしも 旭化成×長谷工が新情報ぽい感じ
山陽PRの告知ページより(3月分)
野村不動産 駅前町再開発 計画 ⇒ 駅前町1丁目2,3,4番再開発
長谷工タワー38F ⇒ 遊プラザ跡
ロイヤルガーデン桑田町Ⅱ 予定 ⇒ どこ？ 多分普通のマンション
野田屋町 三菱・ダイワ ⇒ 岡ビル跡(野田屋町1丁目2,3番再開発)？
旭化成×長谷工 再開発計画 ⇒ 川崎病院(表町3-3)の南？
グレース 蕃山町 再開発計画 ⇒ 蕃山町1番再開発
中山下桃太郎通り 長谷工 再開発 ⇒ 表町1-1？
中山下 東京建物長谷工他JV ⇒ ロッツ跡？
あなぶき天神町再開発 計画 ⇒ 天神町10番再開発
フュージャースCO 表町3丁目 再開発 計画 ⇒ 三丁目劇場跡(表町3-15)
タカラレーベン 今？ ⇒ どこ？普通のマンションかな
RG絵図町 計画 ⇒ どこ？ ロイヤルガーデンなので普通のマンション
RG学南町 OHK計画 ⇒ ロイヤルガーデンなので普通のマンション 市役所筋のオフィスも完成早そう。アウディビルもできて。今までの岡山はビルとビルの間が駐車場だったりしたけど、それが埋まってきてるのが嬉しい。
杜の街の北側の別件はマンション？ >>851
>>849みたいに倣うべき良いところと意味不明なところを分けて解析しようとする分には良くないか？
特にコンクリート城の改築と木造復元の新築
陸上競技場とサッカースタジアム
アストラムライン延伸とかいうそびえ立つ糞 木造はいらない
またレプリカ作ってどうする
陸上競技場もサッカースタジアムも野球場も岡山には立派なのがある >>857
岡山市にはプロ仕様のサッカー場も野球場も無いんだよなあ
令和の時代にわざわざコンクリート城もダサい >>651
統合失調症とか
集団ストーカーに
やられてるのでしょう >>847
岡山では広島の五倍は再開発が動いてますけど？ 広島は駅と郵便局とヒルトン、それに相生通りの建て替えくらい
駅とかヒルトンとか分かりやすい開発してるから一見派手だけど実は大したこと無い
１００m以上の開発も１件しかないし >>849
イオンの延床面積は２５万平米 新広島駅ビルは高さ９０ｍのホテルまで込みで１１万平米 規模ではお話にならない 旭化成×長谷工 再開発計画 ⇒ 川崎病院(表町3-3)の南？
ここに載ってないけどどこで見られる？
https://sanyopr.co.jp/condominium/category/okayama
これのことだよね？ ようやく動くってことかな
＞表町3丁目3番再開発 川崎病院の南側(約1,900㎡/約0.3ha)。研究会設置。2014～2015年頃に旭化成不動産レジデンスと事業調査していた。 >>862
川崎病院の南はずっと音沙汰無かったみたいだし、よく分からないね
あとは、これ
> 中山下桃太郎通り 長谷工 再開発 ⇒ 表町1-1？
あの辺で動いてるところは表町の方なので、自分は
書き間違えだと思ってるんだけど、実際どうだろう 確かに桃太郎大通り沿いで住所が中山下となるとこのブロックしか残ってない
https://goo.gl/maps/1bSpdbajjvrADywp8
これらのビルが閉鎖されたとかの動きがなければ表町1-1のことかもね
旭化成×長谷工 再開発計画 ← これムッチャ気になるｗ それよりここだよ
https://goo.gl/maps/bUWoV88ugPxTg5417
これどうにかならないのかな、ジャノメミシンに嫌悪感すら覚える >>865
そこ、地権者たくさんいそうなので、いわゆる再開発組合とか無いと無理ぽいよね。
そういう話はなさげなので、やっぱ表町の方かなぁ 言うのもなんだがまだ再開発はほかにもあるがここは岡山の憩いの場だからあえて伏せましょう。
気分を害したらいけないからね いや知っているけど広島の再開発はしょぼい
そして転出超過数が日本一のオワコンだよ >>865
シンフォニーとライオンズの間のことだと思いますよ。
マンション建設のニュースが数ヶ月前に出ましたよ。
20階建くらいじゃなかったかな。 それ、シンフォニーとライオンズの間じゃなくて、ライオンズとアーバンビューの間ね。
それが表町1-1再開発。
でも、山陽PRには大通り沿いの中山下と書いてあるので、
誤記なのか新規なのかどうなのよ、と言う話 ＞山陽PRには大通り沿いの中山下と書いてあるので
山陽PRってこれよな？ どこに書いてるん？ 探せないから教えて
https://sanyopr.co.jp/condominium/category/okayama 山陽PRのサイト落ちてて見えないね
しかし、>852みると長谷工は本気で取りに来てるな
他に大型マンション建てられそうな場所といえば、県庁通り沿いの下電ビル跡とか
県庁通りに面していなくても良いなら錦町とか幸町あたりも駐車場が大半の区画が結構あるね。
錦町・幸町あたりはイオンや駅に近いし、通りから1本入ったところなら
結構都心型マンションの適地になってきてる気がする ＞県庁通り沿いの下電ビル跡
昔から一番注目してるのがこの土地、ずっと動かないけどｗ
ここは内容次第では岡山市中心部の流れを大きく変えるむっちゃポテンシャルある土地だと思う
県庁通りの整備完了で動いてくれればいいのに >>873
延長の記事は見てない
高島屋vs天満屋の構図で両備と天満屋の仲ってどうなんだろ？って思うとこあったけど、天満屋が長谷工に売った土地に杜の街の高さを微妙に超えるマンションを建てるとこを見ると意識してんのかな、それとも両備が完売するまで待ってあげた感じなんかな
ロッツも長谷工の手に渡ったし
なんとなくデパートの代理戦争で両備不動産（高島屋）vs長谷工（天満屋）に見えないこともない
そう考えると両備の宿敵中鉄は表町に人を呼び込みたい天満屋側について ＞県庁通り沿いの下電ビル跡 これは長谷工の手によって大型再開発
とならないだろうか 天満屋は表町一帯にまだまだ土地を持ってるぞ
長谷工に土地を片っ端から売って商業テナント付きのタワマンを建てまくって定住人口を増やして表町を再生させるつもりなら面白い
天満屋は高島屋の拡張阻止のためには当時カバヤが持ってた高島屋の隣のセントラルビルが何としても欲しくて、わざわざターミナルスクエアビルを建てた上でセントラルビルと交換したという壮絶な争いがあったとか >>877
> 両備不動産（高島屋）vs長谷工（天満屋）
もし県庁通り沿いが都市型マンション適地で、長谷工が下電ビル跡開発するなら、
両備はビブレA館跡にグレースタワー岡山駅前くるんじゃね、とか妄想はかどるw
商業施設がマンションに変わる是非はともかく、ビブレA館跡って結構便利な場所だよね
イオン直結だし、そのまま地下道へ下りれば、雨の日でも傘無しで駅まで行ける
あれ、なんだか本当にグレースタワー岡山駅前建つ気がしてきたぞw 田舎者には共存共栄って考えはないんだろうな
田舎が衰退する理由 なんか東京建物が岡山の開発に参入するらしいな
こんなんできるってことか？ 凄すぎる
Brillia tower
https://www.b-t-tokyo.com
https://www.bt-dojima.com
もちろん中四国初 >>879
ビブレA館跡は下層階の５階くらいまでは商業施設を入れて欲しいな
あそこに入居者以外完全クローズのマンション建てられるといくら高層マンションであってもきつい 赤磐の方に抜ける新大原橋や大元駅北からマクドナルド清輝橋に抜ける道いつできるの？ほぼ完成や土地買収できてるのに動き無し 岡山商工会議所ビルが建て替えになるらしい
現ビルが地上8階で延床約1万平米、新ビルは地上15階で延床2万くらいになりそう 裏の駐車場に建てるのか、移転するのかどっちだろ
裏に建てると通り側結構広く開いちゃうね >>887
本当に？20,000m2ってかなりでかいよね。 オフィスビルの地上15階ということは高さ70ｍにはなりそうだな。瀬戸大橋線からよく見える場所だから映えるデザインを希望。 15階というのは妄想カキコしてるだけで、実際のところ情報はまだないんじゃ？
建替えぽい組織が出来たのは記事が出てたけど 何年か前に両備は、高島屋から資本引き上げたことね？ 株式は売却したけどまだ高島屋の運営に携わってるはず
確か両備の会長と高島屋の前社長が大学時代からの友達なんだよな 高島屋隣の山田養蜂場ビルはどうするんだろうな
最初に購入した土地よ隣のビルまではどうにか買えたようだが
まとめてでかいのを建てたいならこれ以上の用地買収は難しいかもな >>894
追加で買い取ったビルはまだテナントの期限が残ってるんじゃなくて？ しつこい
広島なんて岡山の三分の一も再開発計画ない
広島は日本で一番衰退してんだから当たり前、社会人口減少が2021年日本一
広島なんて眼中にないんだからいちいち岡山スレに来るなよ田舎者 岡山ロッツの後、何ができるんだろう。やはりマンションかな？フライパンの蓋買ったな。 岡山市中心部の商業ビル「岡山ロッツ」（同市北区中山下）が２８日、閉館した。２０００年秋の開業以来、雑貨店の岡山ロフト（１５日閉店）を核ににぎわったが、小売業界の競争激化などから存続を断念した。跡地はマンションになる見通し。ロフトは天満屋岡山店（同表町）に移り２日から営業を再開する。
最終日は衣料や雑貨などの９店が、商品をワゴンに載せるなどして格安販売した。雑貨店でギフト用の包装紙を買った会社員女性（４０）＝同市南区＝は「ここにあるのが当たり前で、通い慣れたビル。ロフトが天満屋で続くとはいえ、やっぱりさみしい」と惜しんだ。
ビルは１９７４年建設で鉄筋８階地下２階、店舗面積延べ１万５千平方メートル。量販店のイズミ岡山店、ファッションビル・フィッツを経て００年１１月、岡山ロッツに業態転換した。しかし１４年、西約９００メートルに岡山県内最大の商業施設・イオンモール岡山（同市北区下石井）が開業し、ネット通販との競合も激化。新型コロナウイルス禍もあって、昨年６月に閉館が決まった。
跡地ではマンション大手・長谷工コーポレーション（東京）などが高層の分譲マンションを建設予定。ビル解体に伴い、天満屋バスステーションと結ぶブリッジも撤去される。 岡山市の大森雅夫市長は２４日、同市北区表町で建設中の新市民会館「岡山芸術創造劇場」（２０２３年９月開館予定）整備事業で、用地買収の難航などから市の追加負担が５億９千万円かかると明らかにした。
市によると、事業主体の民間再開発組合による用地取得で難航し、工期が約９カ月遅れた。機材リース料や仮移転の費用などがかさみ、再開発事業全体で１８億９千万円の追加費用が発生した。新たな国庫補助金の活用分、経費縮減分などを差し引いた額を市が負担するとした。市の新市民会館事業費は約２３５億円から約２４１億円に増える。
新市民会館の整備は、組合が建設する再開発ビル２棟のうち、低層棟の大部分を市が取得して行う。大森市長は「経費増は残念だが、努力した上でのことで、やむを得ない」と述べた >>906
去年の記事なんか出してなにがしたいん？ >>907
こういう再開発あるよって紹介しようかなと 市民会館も市民文化ホールも解体決定か、
市民会館と隣接する小学校、旧山陽放送社屋、それに旧榊原病院はまとめて和風サカスタにでもすればいいのに。
でかい人工地盤を作ってその上に国立競技場みたいな木を使ったスタジアム。
解体可能な施設があれだけ隣接しているのも珍しい、１敷地を見るとそうでもないけどまとめるとかなり広いことが分かる。
市街地内でここまで広い土地は出てこないんじゃないかな。
市は公園整備で考えてるようだけど岡山市のことだからつまらないものを作りそう。 >>909
俺は昔からさんざん言ってる現地で建て替えの土地が十分にあるから市民会館の移転は不要だと 大学なんかいいんじゃないのかあそこには
県立大学なんて長野知事の地元総社に作ったから不便で通学が困難だから 市立大学とかいいかもな まあ今の時点で構想がないから無理だろうけど
公園にするなら岡山の由来になった丘を再現してくつろぐだけじゃなく子供たちが行きたくなるようなものにならんかね
それこそ高さ５０ｍくらいのランドマークになるような巨大な丘
丘の中にホテルやレストランなどの施設を作ってもいい 野原で我慢しろと？
ハコあってこそ人も金も集まるんだろ 後楽園の景観規制があるから市民会館跡にタワーは無理 これから子供が減るのに大学作るとか
キチガイの思考は凄いなw 政令市で新たに市立大を作る程度の話題でキチガイとか言ってるお前が真っ赤系キチガイだろ
市立大ならバカは入れないからおｋ ほら
さっそく税金に寄生する寄生虫が発狂
いらないハコモノ作らないと税金にタカれないからなw ↑金無し能無しコミュ力無しの嫌儲民が悔しそうに発狂してますｗ
世の中は金か能力かコミュ力のいずれかを持っている人間を中心にまわってるのでお前みたいな何も持たないゴミは邪魔です 税金にタカる寄生虫が朝から発狂ww
真面目に働けよ ↑金無し能無しコミュ力無しの嫌儲民が核心を突かれて悔しそうに発狂してますｗ
世の中は金か能力かコミュ力のいずれかを持っている人間を中心にまわってるのでお前みたいな何も持たないゴミは邪魔です
カネがないのはお前の頭が悪いから
お前の頭が悪いのはお前の親の頭が悪いから
お前にコミュ力が無いのはお前の親がゴミだから
親を恨めよゴミ 市立大いいじゃん、そこそこ優秀な地元高校生は岡大か清心くらいしか行くとこないから関西や東京に出ているけど市立大ができたら残る子もいるだろうし
浦上氏に言えば10年内に作ってくれそう 糞大学作って優秀なやつが入る訳ないだろバカw
定員割れで税金払って外国人呼ぶしかない
喜ぶのは税金にタカる土建屋と
外国人を入れて日本破壊工作をしたい極左活動家だけ 政令市の公立大が定員割れになるわけないだろ、お前大学受験したことないんだろ？ｗ 糞大学作ってカスしか入らないだろ
>>929
お前みたいな >>930
高卒がバレて真っ赤ｗ しかも工業とかだなｗ >>931
このキチガイってネット上の学歴透視出来るんだってwwww >>931
人間って自分が言われて一番嫌な言葉を言うんだってw
こいつは岡工土木科卒だなwwww >>931
この税金にタカる土建屋やべえwwwwww >>932-935
やはり高卒だったようだｗ
そんなに恥ずかしかったのか？
政令市の公立大で１校でもアホ大学があるか調べてみろ >>936
今から大学作る所がどこにある？
糞キチガイ >>936
やはり税金に寄生する寄生虫の土建屋かw
大学の校舎作れば儲かるからなw 少子化で大学作るのか
キチガイの土建屋が税金にタカると
国が潰れるな
中卒なんだろうな
黒いアルファードに乗ってそうw ↑金無し能無しコミュ力無しの嫌儲民が核心を突かれて悔しそうに発狂してますｗ
世の中は金か能力かコミュ力のいずれかを持っている人間を中心にまわってるのでお前みたいな何も持たないゴミは邪魔です
カネがないのはお前の頭が悪いから
お前の頭が悪いのはお前の親の頭が悪いから
お前にコミュ力が無いのはお前の親がゴミだから
親を恨めよゴミ うわ中卒の土建屋が発狂wwwww
惨めな惨めなな税金に寄生する寄生虫は
大学行けてたら
自分なこんな乞食にならなくて済んだと思ってるんだろうなwwwwww あらら
中卒の土建屋は大学に幻想があるのか？
大学余りの時代にまだ大学作って税金にタカりたいのか？ww 岡山市立大いいねー早速知り合いの市議会議員に相談してみよう、県立大があんなところにあるから市民にとっては不便だもんな
>>937
大学に行ったことないから広いキャンパスが必要だと思いこんでるのかな？ 今はビルキャンも当たり前だし２学部くらいの大学ならそこまで大きな敷地は必要ないよ >>943-944
大学に無縁の金無し能無しコミュ力無しの嫌儲民が核心を突かれて悔しそうに発狂してますｗ
世の中は金か能力かコミュ力のいずれかを持っている人間を中心にまわってるのでお前みたいな何も持たないゴミは邪魔です
カネがないのはお前の頭が悪いから
お前の頭が悪いのはお前の親の頭が悪いから
お前にコミュ力が無いのはお前の親がゴミだから
親を恨めよゴミ 中卒の税金に寄生する寄生虫の土建屋が朝から発狂wwww
恨むなら大学に行かしてくれなかった
親を恨めよwwww こんな乞食の土建屋が
必死にいらない箱物作るんだよな
お前の金で作れよwwww 税金に寄生する土建屋は
排除しないと
日本は食い潰されるぞ 人が楽しむのが大嫌いｗ
人が儲けるのが大嫌いｗ
ぼっちの人間のクズｗ 真っ赤系低学歴のキチガイ>>947-949 中卒の土建屋ってこんな低レベルなんだw
そりゃ税金にタカる乞食になる レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
