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さいたま市南区 Part4
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0952名無しさん2022/11/14(月) 22:28:11.40ID:KKKiqpVn
南区の格付けはどんな感じ?
0954名無しさん2022/11/15(火) 10:56:49.14ID:tjLErJ6X
武蔵浦和の中古マンション高くなったな。
俺の住んでるの築30年で3500万なんで売りたいんだけど、次買うのも上がってるから何も動きようがない。
大宮以北に行けば新築買える値段なんだが、利便性を考えると動けない。
0955名無しさん2022/11/15(火) 12:23:30.52ID:snMDgKhA
>>954
わかる
一軒高く売れると周りの相場が跳ね上がる
あと、多少強気価格で売り出しても武蔵浦和周辺は売れる
今中浦和で3LDK7000万で売り出してる所もあった
0956名無しさん2022/11/15(火) 15:44:03.86ID:bmJHKuvb
それ不動産屋の罠だよ
最初は高額提示して一緒に頑張りましょうアピールするけどそのうち売れ残りで値下げしろ圧力くるから
まあ買い手がいればラッキーくらい
仕方がなく値下げする時もジリジリやると足元見られるから一気に下げた方がいいというハメコミされて買い叩かれる
0957名無しさん2022/11/15(火) 16:58:03.14ID:/l1+PB67
>>956
そうなのか
坪単価で考えると5500万位の所みたい

売れたら大儲けだな
0958名無しさん2022/11/15(火) 17:04:11.62ID:tjLErJ6X
>>955
中浦和7000万って嘘だろ
武蔵浦和のライブタワーで7000万だぞ。
0961名無しさん2022/11/15(火) 18:59:20.71ID:eOnwukPP
俺もこれ払えるなら武蔵浦和駅前買う
0962名無しさん2022/11/15(火) 22:39:48.75ID:bmJHKuvb
パークハウスって途中で管理費用増えるんだよな
この値段出すなら浦和で徒歩十分ボーダー付近でよほど訳ありじゃない中古で不動産投資&賃貸と割り切って運用するだろうな
別所って坂多いでしょ
多分6500万で契約成立が好条件レベル
ブランドと最上階の魔法でも武蔵浦和10分じゃちょっとな
間取り見てもファミリーでも売れないだろうし、老人の終の住処にしても低層階の方が人気だしルーフバルコニーはただでさえ規約ギチギチで用途限られてる上に今どき月額取られるし負動産の筆頭格
富士山と浦和のパインズホテルを眺められる対価には見えない
何よりあと数年で改修だから屋上はストレス溜まるだろうな、人の出入りと溶剤の臭いがきつい上にシート張り前の防水塗装を他の階より入念にするし
何よりルーバーラティスを室内に置くか処分するか気になっちゃうわ
撤退前の高架下ビバモールで買って運んでもらったんだろうな
0963名無しさん2022/11/15(火) 22:43:34.98ID:aSwG0gDa
>>962
詳しいなw
でもこの物件7階だぞ
あと、最東端だから富士山は見えない
0964名無しさん2022/11/15(火) 22:44:24.60ID:aSwG0gDa
あと、バルコニーはすぐ上の階から覗かれる構図
0965名無しさん2022/11/15(火) 22:50:48.88ID:bmJHKuvb
パークハウスは三菱か
ごめんシティハウスだった、住友ね
まあでも中古物件は修繕費逃れで住み替えする人多いからそれ加味した価格が将来の資産価格に合ってるのか考えた方がいいんだよなどっちにしろ
身分不相応で購入してなくなく手放したパターンなのか、子供の就学に合わせて住み替え&修繕費増額避けての資産処分なのか
ローン購入なら来年の4月までには売り抜きたいだろうな
0966名無しさん2022/11/15(火) 22:53:50.86ID:bmJHKuvb
>>964
そうだね
だからあまりプライベート感もないしそのために月額1200円だもん
冬は寒いし夏は暑い
風はものすごく吹くから台風の時は怖かっただろうな
最近のマンションはルーフバルコニーも北側に作りたがるし日照も冬は半分
まあこの物件の場合南側にもあるけど
それでバルコニーに水栓も付いてない?
0967名無しさん2022/11/16(水) 00:30:25.39ID:ripR4G2Q
11月から住宅ローン金利上がったから、マンション高騰も徐々に下火になって行くんじゃないかな?
別所は高いけど夫婦県庁勤めのパワーカップルに人気かも
0969名無しさん2022/11/18(金) 15:36:12.26ID:LTS6NQqw
別所も広いからなあ
7丁目まであるし
0970名無しさん2022/11/18(金) 15:46:57.46ID:4ZS9tjsa
上流階級感全く無いよな
0971名無しさん2022/11/18(金) 19:15:30.84ID:hgNEjh2W
立地的に別所に住む意味はあまりないわな
土地代高いしつられて駐車場代も高い
0972名無しさん2022/11/18(金) 19:17:24.78ID:KVODHCWq
時々で良いから白幡のこと、思い出してください
0973名無しさん2022/11/18(金) 19:25:08.58
祖父母の苗字なんで忘れようがないんです
0974名無しさん2022/11/18(金) 19:28:55.93ID:aO9ZD6ee
ミートミート白幡は便利だったなあ
0975名無しさん2022/11/19(土) 02:19:52.96ID:/YI0sz/+
別所は南区で1番の高級住宅街なんでしょ
0976名無しさん2022/11/19(土) 02:39:02.28ID:+W7QNmiC
7丁目なんてほぼ鹿手袋じゃん
0977名無しさん2022/11/19(土) 09:11:08.08ID:mXTHqK3t
武蔵浦和周辺の住宅地だと、田島通りより北側にある別所や鹿手袋が落ち着いてると思う
0978名無しさん2022/11/19(土) 11:46:16.06ID:pB8qAZ19
沼影も良いぞ
電車の音しないしスーパー近いし将来新しい学校使えるし
0979名無しさん2022/11/19(土) 11:50:20.55ID:pB8qAZ19
ここに越して来る時に物件探しで曲本紹介されたけど、曲本は都内通勤民には遠くてきついね
バスで武蔵浦和か西浦和まで歩くか
0980名無しさん2022/11/19(土) 12:21:07.38ID:cM9CELk8
ハザードマップ見たほうがいいよ。
0981名無しさん2022/11/19(土) 12:56:47.79ID:ZS+s0ood
武蔵浦和直下や六辻など古代入間川が流れていた帯地域には、荒川堤防決壊で洪水が流れ込む
鴻沼川排水路や笹目川排水路が深く掘られているのでよほどのことがなければ大丈夫だと思うが
0982名無しさん2022/11/19(土) 13:04:40.98ID:nBAt2a17
別所民は高台から鹿手袋が沈むのを見てるわけかさいていだな
0983名無しさん2022/11/19(土) 13:47:43.78ID:ZS+s0ood
別所の高台だって古代入間川が削り残した台地
数百年か数千年に一度の大洪水が高台の縁を削り一日で地形を変えるような災害がこれまでもずっと繰り返されてきたから今の地形があるわけだしそれがこの数十年のうちに起こらないとは限らない
0987名無しさん2022/12/03(土) 18:16:09.57ID:obygvwiF
>>962
パークハウスの物件、わずかに値段下がってたな
ただ同じ価格でスカイガーデンや武蔵浦和のプラウドの上階3LDKが売ってる
0988名無しさん2022/12/03(土) 22:28:17.01ID:jtLXCxUt
来年不景気だし今年中か年初2ヶ月以内に買い手がつかないと一気に値下げ基調かな
金利改定で住み替え売却のライバル増えるし
都心なら外国人買ってくれるけど
あと相続税対策もされるらしいから買い手も削がれる悪循環
まあ新築減ってるから一気に下がることはないけどローン組みにくくなってファミリー向け狙ってたDINKSパワーカップル気取りの足は鈍るだろうな
コロナ禍で泣く泣く手放した物件を散々漁ってたような層は
0989名無しさん2022/12/03(土) 22:49:13.86ID:jtLXCxUt
これが浦和駅徒歩15分圏の本太坂下や前地の端3丁目辺りの物件だったらどっちを選ぶのかなと
中浦和の価値がよく分からない
二駅利用の地の利を活かせるのは浦和と南浦和くらい(しかも南浦和は路線乗り換えと始発駅という“浦和にない”という付加価値がある)
武蔵浦和は最初から全部備わってる分の価値だからな
周辺駅はひたすら従属するエリア
浦和にある大宮とはよく言ったものよ
0990名無しさん2022/12/04(日) 02:41:57.03ID:3c/YN23c
南区だと鹿手袋が便利なんだよな。
3駅利用出来て、買い物とかもスーパーが結構ある。中学校だけは白幡、内谷中とも遠いのが難点
0991名無しさん2022/12/04(日) 12:43:34.69ID:WmXtyIlA
中浦和の良さ

静か
別所沼公園がある
周辺に病院が多い
浦和駅に歩いて行ける
0992名無しさん2022/12/04(日) 13:07:36.22ID:aer3QMEl
貨物と武蔵野線と埼京線で明け方からうるさくないか
あと、↑でも言ってたが徒歩圏にスーパーが限られる
武蔵浦和までを徒歩圏内と考えるなら別だけど
0993名無しさん2022/12/04(日) 20:24:11.85ID:WmXtyIlA
スーパーは西友、スーパーバリュー、業務スーパーが中浦和(南区側)の徒歩圏かと思うが、3件あれば十分じゃないかな
0994名無しさん2022/12/04(日) 21:29:49.94ID:eVmaejFO
むしろ西浦の方がインター近いし車使う人は西浦で安く物件済ますって手もある
中浦和は…うーん
そこまで浦和駅に近い訳でもないんだよな
どっちにしろ別所沼から登らないといけないし比較的ゆるかな裏門通り通ったところで県庁こえてからも旧ユザワヤ埼玉会館まで降って登らないといけないので現実的ではない
100円バス圏内まで歩けるかどうか
まあでも神明根岸よりかは使いやすい場所かも
0995名無しさん2022/12/04(日) 21:41:26.90ID:ElHzxDnN
インター使うかどうかが居住先の要因って
かなり特殊な仕事の人に限られると思うけど
0996名無しさん2022/12/04(日) 21:50:50.57ID:kjjx9Eo/
スーパーしかて、ってもう無いの?
0997名無しさん2022/12/04(日) 21:52:34.19ID:eVmaejFO
>>995
ゴルフ行く人とか?
まあ労働者は多いんじゃもともと団地多いし
0998名無しさん2022/12/04(日) 22:09:10.08ID:aer3QMEl
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1000名無しさん2022/12/04(日) 22:26:03.49ID:SVqIrEZo0
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