さいたま市南区 Part4
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武蔵浦和の中古マンション高くなったな。
俺の住んでるの築30年で3500万なんで売りたいんだけど、次買うのも上がってるから何も動きようがない。
大宮以北に行けば新築買える値段なんだが、利便性を考えると動けない。 >>954
わかる
一軒高く売れると周りの相場が跳ね上がる
あと、多少強気価格で売り出しても武蔵浦和周辺は売れる
今中浦和で3LDK7000万で売り出してる所もあった それ不動産屋の罠だよ
最初は高額提示して一緒に頑張りましょうアピールするけどそのうち売れ残りで値下げしろ圧力くるから
まあ買い手がいればラッキーくらい
仕方がなく値下げする時もジリジリやると足元見られるから一気に下げた方がいいというハメコミされて買い叩かれる >>956
そうなのか
坪単価で考えると5500万位の所みたい
売れたら大儲けだな >>955
中浦和7000万って嘘だろ
武蔵浦和のライブタワーで7000万だぞ。 パークハウスって途中で管理費用増えるんだよな
この値段出すなら浦和で徒歩十分ボーダー付近でよほど訳ありじゃない中古で不動産投資&賃貸と割り切って運用するだろうな
別所って坂多いでしょ
多分6500万で契約成立が好条件レベル
ブランドと最上階の魔法でも武蔵浦和10分じゃちょっとな
間取り見てもファミリーでも売れないだろうし、老人の終の住処にしても低層階の方が人気だしルーフバルコニーはただでさえ規約ギチギチで用途限られてる上に今どき月額取られるし負動産の筆頭格
富士山と浦和のパインズホテルを眺められる対価には見えない
何よりあと数年で改修だから屋上はストレス溜まるだろうな、人の出入りと溶剤の臭いがきつい上にシート張り前の防水塗装を他の階より入念にするし
何よりルーバーラティスを室内に置くか処分するか気になっちゃうわ
撤退前の高架下ビバモールで買って運んでもらったんだろうな >>962
詳しいなw
でもこの物件7階だぞ
あと、最東端だから富士山は見えない パークハウスは三菱か
ごめんシティハウスだった、住友ね
まあでも中古物件は修繕費逃れで住み替えする人多いからそれ加味した価格が将来の資産価格に合ってるのか考えた方がいいんだよなどっちにしろ
身分不相応で購入してなくなく手放したパターンなのか、子供の就学に合わせて住み替え&修繕費増額避けての資産処分なのか
ローン購入なら来年の4月までには売り抜きたいだろうな >>964
そうだね
だからあまりプライベート感もないしそのために月額1200円だもん
冬は寒いし夏は暑い
風はものすごく吹くから台風の時は怖かっただろうな
最近のマンションはルーフバルコニーも北側に作りたがるし日照も冬は半分
まあこの物件の場合南側にもあるけど
それでバルコニーに水栓も付いてない? 11月から住宅ローン金利上がったから、マンション高騰も徐々に下火になって行くんじゃないかな?
別所は高いけど夫婦県庁勤めのパワーカップルに人気かも 県庁西側は買い物できる所少ないから別所は選ばないでしょ
スーパー空白地帯やんあそこ
https://i.imgur.com/EXjbPFO.jpg 立地的に別所に住む意味はあまりないわな
土地代高いしつられて駐車場代も高い 武蔵浦和周辺の住宅地だと、田島通りより北側にある別所や鹿手袋が落ち着いてると思う 沼影も良いぞ
電車の音しないしスーパー近いし将来新しい学校使えるし ここに越して来る時に物件探しで曲本紹介されたけど、曲本は都内通勤民には遠くてきついね
バスで武蔵浦和か西浦和まで歩くか 武蔵浦和直下や六辻など古代入間川が流れていた帯地域には、荒川堤防決壊で洪水が流れ込む
鴻沼川排水路や笹目川排水路が深く掘られているのでよほどのことがなければ大丈夫だと思うが 別所民は高台から鹿手袋が沈むのを見てるわけかさいていだな 別所の高台だって古代入間川が削り残した台地
数百年か数千年に一度の大洪水が高台の縁を削り一日で地形を変えるような災害がこれまでもずっと繰り返されてきたから今の地形があるわけだしそれがこの数十年のうちに起こらないとは限らない >>962
パークハウスの物件、わずかに値段下がってたな
ただ同じ価格でスカイガーデンや武蔵浦和のプラウドの上階3LDKが売ってる 来年不景気だし今年中か年初2ヶ月以内に買い手がつかないと一気に値下げ基調かな
金利改定で住み替え売却のライバル増えるし
都心なら外国人買ってくれるけど
あと相続税対策もされるらしいから買い手も削がれる悪循環
まあ新築減ってるから一気に下がることはないけどローン組みにくくなってファミリー向け狙ってたDINKSパワーカップル気取りの足は鈍るだろうな
コロナ禍で泣く泣く手放した物件を散々漁ってたような層は これが浦和駅徒歩15分圏の本太坂下や前地の端3丁目辺りの物件だったらどっちを選ぶのかなと
中浦和の価値がよく分からない
二駅利用の地の利を活かせるのは浦和と南浦和くらい(しかも南浦和は路線乗り換えと始発駅という“浦和にない”という付加価値がある)
武蔵浦和は最初から全部備わってる分の価値だからな
周辺駅はひたすら従属するエリア
浦和にある大宮とはよく言ったものよ 南区だと鹿手袋が便利なんだよな。
3駅利用出来て、買い物とかもスーパーが結構ある。中学校だけは白幡、内谷中とも遠いのが難点 中浦和の良さ
静か
別所沼公園がある
周辺に病院が多い
浦和駅に歩いて行ける 貨物と武蔵野線と埼京線で明け方からうるさくないか
あと、↑でも言ってたが徒歩圏にスーパーが限られる
武蔵浦和までを徒歩圏内と考えるなら別だけど スーパーは西友、スーパーバリュー、業務スーパーが中浦和(南区側)の徒歩圏かと思うが、3件あれば十分じゃないかな むしろ西浦の方がインター近いし車使う人は西浦で安く物件済ますって手もある
中浦和は…うーん
そこまで浦和駅に近い訳でもないんだよな
どっちにしろ別所沼から登らないといけないし比較的ゆるかな裏門通り通ったところで県庁こえてからも旧ユザワヤ埼玉会館まで降って登らないといけないので現実的ではない
100円バス圏内まで歩けるかどうか
まあでも神明根岸よりかは使いやすい場所かも インター使うかどうかが居住先の要因って
かなり特殊な仕事の人に限られると思うけど >>995
ゴルフ行く人とか?
まあ労働者は多いんじゃもともと団地多いし このスレッドは1000を超えました。
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