分かりやすく解説すると
イオン南陽：土地・建物所有も運営もイオンリテール
イオンモール名古屋茶屋：土地・建物はイオンモールの所有、運営もイオンモール
と茶屋はイオンモールが不動産権を所有している

一般的なお店は土地・建物の不動産を貸しているオーナー会社が別にいて
そこから建物を借りてショッピングセンターを運営している
南陽の不動産は自社所有だから不動産売却や運営権や
業態転用しない限り店舗の閉店はない。

去年閉店した名古屋みなとの場合だと土地・建物所有の
品川白煉瓦が様々な事情で老朽化した建物を壊したいと申し入れをして閉店した
と観るのが普通かな？
ちなみにイオンが撤退しても建物が存続してオーナーさんが
ショッピングセンターを続けている施設も岡崎にあったりする