出店概要書の店舗面積に算入するのは物販店舗のみなので、非物販店舗(飲食、サービス等)は含まれない。
過去のららぽーとの店舗面積は非物販店舗も含まれているので、同じルールで計算すれば規模は名古屋と同程度にはなると思う。

ただ、全国有数の売上があり、集客力のある店舗が集まるイオンモール岡崎や東浦に囲まれていて、交通の便での優位性もないため、よほどの差別化が図らないと商圏がかなり狭くなりそうだしテナントの誘致にも苦戦するのではないかと思う。