津波が来そうで来ないくらいの東静岡に寄りすぎない駅南あたりが
短期的には地価（立地）と利便性のバランスが良いと思う

駅北側は駅近に商業施設が集中しちゃってるので少し郊外に行くと意外と不便
東静岡周辺は地価も高い渋滞も多いでうんちだけど駅北郊外よりはマシ
冠水リスクさえ目を瞑れば渋滞も少なく各種交通アクセス良し
土地も駐車場も安い商業施設まあまあある（できる）駅南がベスト

だいたい住居に５０００万以上もかける価値無いぜよ冷静に考えてみぃや