中古物件について相談に乗ってくれ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/01/27(月) 23:19:35.40

昨日内見しに行ったんだが、気になることが2つあるんだ。
不動産詳しい人相談に乗ってくれ。

①物件の販売価格が2000万で、物件の評価額が1000万なんだが、これって妥当なのか？
ちょっと調べた感じ、販売価格は評価額×1.2-1.5みたいなんだが

②隣の家の車が家の前に駐車してるんで、なんとか出来ないか？
今の持ち主との取り決めで許可を取ってるらしいんだが、細い私道なので家の前に駐車されると車を入れられないんだよ

マジで悩んでる
誰か助けてくれ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/01/28(火) 08:39:35.42

本職の人間かAIに聞いた方が誠実な答えが返ってくると思うんだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/01/28(火) 19:53:43.09

>2 それもそうだな

前の内見時不動産に聞いてみたんだが、1600万までなら下がれそうとは言われた
もう一回内見するから、その時に細かく聞いてみる

chatgptにも聞いてみたんだが、プロンプトが上手く作れなくて、なかなか想定してる答えを返してくれないorz

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/01/28(火) 19:57:23.91

>2 それもそうだな

前の内見時不動産に聞いてみたんだが、1600万までなら下がれそうとは言われた
もう一回内見するから、その時に細かく聞いてみる

chatgptにも聞いてみたんだが、プロンプトが上手く作れなくて、なかなか想定してる答えを返してくれないorz

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/02/02(日) 18:57:11.69

私道の路駐問題とか絶対買っちゃいけない物件で打線組んだら絶対入るやつやんけ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/02/13(木) 15:49:47.02

私道であろうと往来妨害罪になるよ

路上での往来を妨害した場合、往来妨害罪が適用される可能性があります。
ケースについては道路、すなわち陸路の往来の妨害をしたと評価されます。
陸路の往来とは、高速道路や国道・都道府県道・市町村道に限らず、事実上人が通行するための道路であっても対象となるため、公共性を有する私道などについてもその対象となります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/02/25(火) 00:29:06.86

隣の家の車が停まってるとか、近隣トラブル案件やろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/03/05(水) 04:45:22.58

2はおまえが買えば取り決めは無効だな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/09(水) 02:40:34.24

霊感商法のワールドメイト　元会員、弁護士ら　被害救済ネットを結成

宗教団体ワールドメイトとそのグループによる被害が深刻だとして弁護士、元会員らが「ワールドメイト被害救済ネット」を設立し二十六日、東京で総会を開きました。

ワールドメイトはオウム真理教、幸福の科学らと同時期に旗揚げ（当時はコスモメイト）した団体で主催は半田晴久（深見東州）氏。除霊や救霊の“超能力”や、それを素材にしたイベントなどで勢力を伸ばしました。

株式会社コスモワールド、たちばな出版、皇大神社や旅行代理店、うらない喫茶、予備校などの関連団体があり、会員が「六千五百万円を詐取された」と訴えた事件や多額の所得隠しで三十億円追徴課税（係争中）などの事件でも知られています。

総会で紀藤正樹事務局長（弁護士）は、同会により霊感商法の被害や精神被害、家族の被害や批判者への訴訟など外部攻撃による被害があると報告。

元会員の男性らは「会員は、悪霊を除かないと救われないと言われて救霊を受け、さらに霊はとれても業は払えないと不安をかきたてられ、より高額の玉ぐし料をはらうようにさせられる」「地下鉄サリン事件直後、オウムの仕業ではないと教えられていた」などと語りました。

しんぶん赤旗　2002年8月２７日号１４面

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/21(月) 03:37:35.38

中古物件の相談スレはここかな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/21(月) 03:38:22.49

激安不動産物件を買いたくていろいろ調べてるからここのスレを使わせてもらう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/21(月) 03:41:07.83

神奈川県　横須賀市の中古マンション
https://www.athome.co.jp/mansion/6985986139/
120万円　専有面積 38.67m²
建物構造ブロック造　2階建 / 1階
築年月 1967年4月(築58年1ヶ月)　京急本線浦賀駅徒歩26分

これグロ画像みたいになってるけど火事があったのかな？
よく見ると設備は新しそう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/21(月) 03:48:32.42

相談というかメモ代わりに使わせてもらうわこのスレ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/25(金) 23:04:43.30

埼玉県　熊谷市の中古一戸建て
https://www.athome.co.jp/kodate/6986060879/
190万円　建物面積 104.95m²　土地面積 149.55m²
築年月 1970年1月(築55年4ヶ月)　秩父鉄道ソシオ流通センター駅徒歩44分

備考欄の「・汚水（浄化槽、汲み取り課は不明」ってなんだろう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/25(金) 23:06:12.95

浄化槽っていうのがよくわからないんだよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/25(金) 23:40:39.50

トイレは水洗だけど
下水は来てないから定期的に業者による点検とくみ取りが必要
その都度料金が発生

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/26(土) 07:44:32.35

ただの誤記で、浄化槽なのか汲み取りなのかは不明てだけだろ
渋谷で専任してるのに熊谷なんか現地調査に行ってられっか、みたいな
売り主も相続したとかで現物詳しく無くて、てきとーに書類とわずかな写真だけで売りに出してると
つか、個別の案件なんか電話一本で仲介に聞いた方がよっぽど早い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/26(土) 12:52:47.48

浄化槽は汲み取り必要

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/26(土) 16:27:17.00

激安不動産を検討してるなら、athomeとかじゃ無くて
「みんなの0円物件」https://zero.estate/　とか
「セイユーハウス」http://www.seiyu-c.com/index.html　とか
「Sumai空き家」https://akiya.sumai.biz/　とか
「楽待」https://www.rakumachi.jp/　とか
「フィールドマッチング」https://fieldmatching.klc1809.com/　とか
「空き家ゲートウェイ」https://akiya-gateway.com/vacant-house/　とか
「空き家コンシェルジュ」https://akiyaconcierge.com/　とか
athomeでも別のサイトとして運営してる https://www.akiya-athome.jp/　とか
同じく、官公庁の公売サイト https://kankocho-athome.jp/　とかとか、ニッチなサイトで選りどりみどり

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/27(日) 09:20:41.71

>>19
0円物件サイトとか空き家サイトは覗いたことあるけどあんまり好みの物件ではなかった
athomeは値段安い順にソートしたら100万くらいで好みのがよくあるから見てる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/27(日) 09:31:25.06

じぶんが好みてことは他人も好むってことが多いから
出た途端に買われてその日のうちにサイトから消えてしまう
売る方も売る方で、相場あんまし良く判って無くて「こんなボロだから」と
こじんまりしたマイナーなサイトに載せてしまう事もよくある
間口は拡げておいて損は無い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2025/04/29(火) 10:59:53.79

即日完売はそうそうないけど、お買い得物件は1週間程度で売れちゃうよね。
悩んでるうちに買われちゃう。