神戸市東灘区 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
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森南町１丁目付近において、男性が刃物で刺されたとの通報がありましたが、捜査の結果、事件ではないことが判明…なんやねんな お願いします
いわみけんじさん
早く死んでください >>265
築25年だったら上物は値段が付かないでしょう。
耐震基準も2000年で大きく変わっているし。
あの辺の土地は岡本駅徒歩3分で今190万円/坪で出ているから、
徒歩5分で50坪だったら8000万円がいいところでは？ >>275
家の仕様が無価値では無いとの判断と
土地の形状が良いとの判断です。
似た条件で50坪5000万もあるみたいだから
諦めるか、正直もっと値崩れすると思ってるし
2000年くらいは岡本も坪100万割れた取引がかなり有ったし
ぴえん >>276
不動産屋の営業的には上物も価値があるように言うのかもしれないけど、
木造で25年経過していたらどうなんでしょう。
そんな家が徒歩7分圏内に複数あって、長い間そのままです。
あと、駅より西側はハザードマップの土石流警戒区域も多いですから、微妙です。
東側の本山北町６ならまだ高く売れそうな気もします。
でも、最近あの辺もたくさん空地出てますしねえ。
岡本駅周辺も2000年より以前はまだ庶民的な感じでした。
なので、まだそんなに高くなかったような気がします。
2000年以降に東京の不動産屋があおってから急に上がり出しました。
そもそも、住宅に1億のお金を出せる人が今はそんなにいない。
いても、先行き不透明なので、不動産の流動性を考えると、賃貸で済ます人もいるのではないでしょうか。
ネットがあるのだから、個人間での売買が盛んになればいいのですが、難しいんでしょうね。 阪急から上の徒歩5分って下り？上り？
阪急JR間だったら便利なのにね 灘区スレと間違えたのでこちらに
JR摂津本山北、山手幹線上の甲南チケット2階のタピオカミルクティー専門店潰れたね
まあ当然といえば当然だけど・・・ >>277
そろそろ
特定されそうなんでやめときます。
実家は大阪の高級住宅地なんですが、
バブルの時の10分の1くらいになったかなーw
それと比べると大した損害ではないw
このままだと
東灘、芦屋、西宮も流石にさがるだろうな。
何か特別な条件のある土地で無ければ >>277
一応三井ホームなんで
分かる人には分かるけど建坪単価が
1番高いメーカーなんですよね。
上物がただで買えたら掘り出し物です。 家が売れないと言っていた者ですが、なんとか買手が付きました。
当初の1億とは程遠い金額ですが、今キャッシュに出来て良かったです。
結局業者が交渉してきました。
売却する宛あるのでしょう。
景気の悪化はこれからが本番ですが、
不動産は一定の買い手がまだいるようですね。 何坪かしらんけど、更地にして三軒無理やり家建てるんやろね >>285
最初に話させて頂いた者です。売却良かったですね。
今は手元にキャッシュを置いておく方が得策と考える1人です。
此方も希望条件のものを見つけ現金で購入、考えていた以上の交渉が出来ました。 >>288
www
お互いに良かったですw
一旦下がってまた上がるでしょうからね。
私はタイミングが良くなかったです。
私は他にも不動産があるので仕方なしの面もあるので、
今からもう少し下がるかもですが、
下がってきたら美味しい物件は美味しいはず
私の家はちょっとリフォーム したら後25年は住めて土地代で売れたら凄く得だろうなw
たぶん分けて売るは勿体無いからしないと思うんですが、、
分かりつつも、、
こんな人もこれから増えるはず、 阪急御影近くにシャトレーゼ系の新業態洋菓子店オープン
昨日、昼頃に前を通ったけど、けっこう客入ってた シャトレーゼって格安ケーキでしょ？
御影の客層と合うのかしら？ 摂津本山のシャトレーゼがファミマになって1年ぐらいになるよね 客層が良ければアンプレシオンも撤退しない
高杉でお茶してたのも高齢者ばかりだったし
みんな有料老人ホームにでも入ったかな 働き方改革や人材不足を理由にするのは、安く使える人がいない、利益が出せていない、それだけ。 まあ菓子店に限った話では無いわな…大半の個人商店がそれで廃業
洋菓子店の場合、材料調達の段階でシャトレーゼには対抗不可能
更に生産性もボロ負け、超過労働で品質を辛うじて確保…持続不可能
それはそうと、その店で生ワインと言う物を購入、味は可もなく不可もなくw 御影にできた高級シャトレーゼはイマイチやな。店員6人もおるわりにワンオペ並みの遅さ。あーでもないこーでもないと大学のゼミみたいにぺちゃくちゃ喋りながら対応してるけど緩衝材も入ってない、持ち歩き時間も聞かない酷い対応だった。値段も良い値段とるのに味は普通やしWITTAMERででも買った方がいいわ >>291
シャトレーゼ味はいいんよ。でも何故阪急側で勝負するかなー
43の下でお見せかまえれば阪急沿線の人がいっぱい買いに来るのに
家の近所だから
まあそんな事言ってられるのも後10年くらいで阪急沿線より阪神JR間の方が土地の価格高くなるでしょうね。
阪急の山側とか昔に戻って誰もすまなくなるよー
w JR-阪神沿線は面積も狭いし、人口増えても環境悪化するだけやw
そう簡単に沿線イメージは変わらんし、阪急山側もじわじわ建て替わってる
分筆して大きなお屋敷が狭小数軒やけどな…それでも環境は圧倒的に良い
自動車持てない奴はお呼びで無いけど この3連休は天気よさそうだね
せっかくだからだんじりで盛り上がりたいよね >>305
阪急沿線のイメージは勘違いで出来ている。
まあそう言う勘違いが大事なんだけど、そう仕向けた人達が居るわけ。
今それが勘違いだったって皆がわかる時が来ただけ
30年後は廃墟だらけだよ。 >>308
勘違いも塗り固めたら価値があるわけですよ。
老後の過ごせない阪急山側の勘違いを見て
にこにこしよう。
まあ高所得ですから3000万くらい損しても大丈夫。
5000万かもしれないけど 勘違いじゃない
不便なところは貧乏人避けになる
貧乏人は高齢になると出て行かざるを得なくなる
だから貧乏人しか住んでない渦森台は空き家だらけ
運転手を雇えるか日常の足にタクシーを使える層だけが山手に住み続けられる 運転手を雇うとかタクシーとか言ってる貧乏人は黙っててくれるかな？ >>310
貧乏人よけになるか、
格安売買で
貧乏人の巣になるかは見ものですよね。
一軒の豪邸にベトナム人が100人くらい住むかもよw
そうなれば、 山手で老後が過ごせないと思い込んでいる奴は運動習慣の無いキモデブ >>314
全員が運動して維持し、御抱えの運転手やタクシー呼べるかなw
幻想は1点崩れたら崩壊よ
まあでも山手様も姫路や加古川、明石よりは便利ですよね。
きっと大丈夫 >>幻想は1点崩れたら崩壊よ
それ低地でもいっしょやんw >>316
それは正解
もうイスラムとかブラジルとか中国とかだらけやわ。
尼に住めよと思うけど、向こうも住みやすい所分かるんやろ 実際に田中屋の上が外人だらけになってるし
一方、観音林の外人は領事館員 神戸市も空き家対策で隣地の買収には50万円の援助を出すとか
半坪にも満たない金額だが細切れ分筆の抑止には有効かも
最低敷地面の規制とともに山手の環境維持に寄与して欲しい 東灘山手区民あるある。
大阪や東京など平野で泊まった時、地面が平らなので落ち着かなくて寝れない。
俺は中学になるまで家の玄関は3階や2階にあるのが普通だと思っていた。
また窓の下は川なので紙屑などは投げて捨てていた。 >>322
お前の方が完全に屑やわw
外国人差別はしておりません。
どちらにしても、山手の崖にへばりついては
生きれないってわかりだしたら我先にと
一気に逃げ出すんやろw >>326
もう負け認めたから話変えたのね。
やまびこは浜側ではなく、大好きな崖にに言わないと >>330
今の東灘に山手幻想が無くなったら何が残るねん >>335
本山校区の幻想は残りそう。
新しく東灘区に住みたい方は崖の上と浸水地区は気をつけて、特に崖の上 原住民：新幻想は六アイ、本山校区や！
新住民：( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ >>305
山手で高齢者がいなくなる理由
１．何かの怪我で車椅子生活になった時に、自動車らか家へ移動しようとして急坂暴走を経験する。
そこまで行かなくても介助者も合わせて坂に対応出来ない。
道路から階段があって家となる造りの家もある。
２．運転免許試験で免停になって、初めて自分の足で駅やバス停から家へ帰り急坂を思い知る。
と言うわけですんでいたところの近くにと坂の緩い阪神沿線に老人ホームが次々と出来て引っ越しています。
でなんで土地付きの家がこんな安い値段で購入出来るか気づかない若い人が転入しだしている。
不動産屋からしたら本来は解体古家付きの解体費の分減額した物件壊さないで使うのは本人次第、こうなると更地の方が本来は高い
上から下に人が移動しているので人口雪崩と言われています。 むしろ、今まで何であんな山の上まで一杯人が住んでたの？って話 準工業地域で地価の安い阪神沿線の工場跡地に老人ホームや老健ができてる
元々人の住む所じゃない
入居者は建物から出ないから環境なんてどうでも良いだけ >>339
山手が高齢者にキツイのは確かやね
けど少子化の原因のひとつは住宅事情やから
若い人が移ってくるのは悪い話では無いわ
子育てにはエエ環境やと思うで 山裾になると接道義務の問題で建て替えできない宅地も少なくないのでは。そんな若い彼らも50年後には若い者たちと入れ替わりで下界に降りてくる。 >>343
その時は山手の家が0円でも売れないよ。
今崖に家を買ったら庶民はもう最後
阪神から阪急の下側までに一生住めないだけ。 >>340
阪急が上手く勘違いを作っただけ
昔は崖に住んで無かった。
崖崩れがあるのも、不便で住めないのも知っていたから、今は崖崩れ対策出来てるけど50年後は
予算がないとかで非居住推奨地区とかに指定
されるかもね。
まだ住んでる人はポジショントークなだけ
もう住めないのはうすうす気付いてる。
でも姫路や明石よりはまし ちゃんとした陸地に住むべきよな
山切り開いた場所、埋立地以外が良いよ 個人的には遺跡の出るような大昔から住宅地であった場所がいい立地ではないかと思う >>346
そんな場所、神戸にあんまり無いしw
あっても国道、鉄道沿いの大気汚染、騒音まみれ >>348
またまた幻想にばっかり包まれてお馬鹿さんねw
国道沿いはさすがにうるさいけど、国道沿いにマンション乱立で一筋裏は静かだし、ペアガラスや高気密の家は外の音聞こえませんw
大っ嫌いな阪神は全て高架橋防音工事が完了しましたので高級な阪急のマルーンの騒音の半分以下でございます。
大気汚染も国道沿いはまああるでしょうけど、
東灘区全域が気流の関係で尼崎の排ガスが六甲山に当たってから六甲下ろしで全域に降り注いでるからむしろ崖側が先に汚染大気を吸ってるんですよね。w
もう幻想に包まれ過ぎて事実が見えないんですね。
最高に笑えました。ありがとうございます😊 >>343
何十年かのサイクルで住民が入れ替わる事の何が悪い？
それとも生まれた時から老人ホームに住むのが正解？ >>347
そういうところって、阪神間だとだいたいR43に飲み込まれたんだけど
R43走ってると○○本町って沢山あるでしょ。あれ全部かつての街の中心部 >>305
でも、阪急が開発したのははあくまでも駅周辺で、後で神戸市の
ハザードマップ→土砂災害・水害に関する危険箇所マップに指定されるような場所は別の不動産らしいで
https://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/index.html?lay=dosya
この図の注意しないといけないことは、今の砂防ダムが機能している間はこれですむけど
砂防ダムが満杯になったら対象エリアの住民のために、土砂の撤去か、新しい砂防ダムを造るか、警戒区域を新たに定めて長期的に住民に出て行ってもらうかの三択しか無いこと。 >>353
そら阪神は村々をつないだからクネクネになって、阪急は最短距離を目指して直線になった。
京阪と新京阪もそんな関係かな。 今日も美しい街並みと港風景が見える…幻想では無く
先人が残した遺産…大事にしたいもんや >>354
山手で道路が曲がりくねっているあたりは、重機が無い戦前の造成と思われる
線路際とか、かなり上の方の道路が直線的なところは高度成長期の開発やろな
かなりの田舎でも砂防ダムの整備は続けられているが、神戸も例外では無いわ
人命に直結してるからな、もっとも財政状況と人口動向次第やけど
>>353
もともと神戸は漁村しか無い土地柄、そのあたりに街と言えるほどの物があったん？ ここのコメント見て崖に住むデメリットが分かって良かったじゃない。
私が崖に住んでたらこれを知れて感謝してる。
まあ住む前に気がつくんですけど
将来崖で住めないのは色んな大学が有るラインらへんが基準なんで、
新規に東灘区に住まれるかたは大学より下が基準ですよ。
崖側は確かに景色が良いから、土地が〇円になったらログハウスでも建てて日帰りで貸し出ししようかな。
早ければ団塊がいなくなる後10年で値崩れするだろう。
今やったら100万くらいで買ってやるよw >>357
昔の特産品の御影石もお忘れ無く。現在六甲山が国立公園になったので採掘許可が下りなくなっために、町中の工事中に出た石が貴重な入手ルートとなり
六甲山系（宝塚〜明石、表六甲・裏六甲を含むの）工事現場で基準を満たす石が出た時に、石屋さんに連絡すると「本御影石」ブランドで買ってくれるそうです。 国立公園なのはどこまでなんかな、甲南大の奥のところに住宅が立ち始めたのさいきんやね >>248
神戸市西区井吹台東町2-1 サザンヒルズ 岡本と摂津本山の間にあるインド料理つぶれたの？ 名前はナマステガネーシャマハル、セブン跡地に今年オープンし、すぐに改修工事。予定過ぎても電話通じない。ネットの情報もほとんどない。 某スーパーで菓子パンが半値になっていたので喜んで買ったら消費期限を1日すぎてたわ。
まあ気にしないでおくか。 >>369
平野連絡所ってどこにあるの？
ってか何するところ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
