さいたま市大宮区☆50
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はあ、文京区や港区、千代田区クラスなら俺レベルの奴はたくさん居るのになあ
奴らが俺ほど優しいとは限らんぞ
大宮区スレで火傷レベルで済んで良かったな、前スレの論破された者達よ まあ鶏口牛後と言うし、大宮は悪いところではないが、前スレを見てると思うところはあるなあ
あ、ちなみに午後(ごご)ではなく牛後(ぎゅうご)な、流石に大宮区スレ民とは言え分かってるとは思うが念のためな >>2
乙です
すみません
この自慢爺にムカついて次スレ考えず書き込みしてしまいました >>5
良い良い、気にするな
テンプレに書いてないのが悪いのだから
それから無知を晒してる人間に対し正しいことを言うのを自慢と言ってはならんぞ？
それは己の無知を他人のせいにして甘やかす行為だからな
それではいつまでたっても精神や知能の発達にはならんからな
他人を妬み他人のせいにしている内は成長なんてできず衰退していくのみよ >>6
↑とりあえずＩＤコロコロ変わるの
で格安スマホユーザーですね。ご自分でも認めてたし
次スレでもわざわざ貧乏人自慢しなくたって(笑) ★★荒らしは放置が一番キライ！★★
～ 荒らし・コピペ厨は常に誰かの反応を待っています ～
！
・放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います！
・反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです
荒らしにエサを与えないで下さい
・枯死するまで孤独に暴れさせておいてください NG推奨
推奨度A
千葉 首都高 メトロ ランキング 人口 地価 ランク 月曜から夜ふかし Http
推奨度B
埼玉 埼玉県
Aは大宮区関係なし。Bは、区外の話になりがち カドマチ新店舗とか、ジョナサン跡寿司屋の跡とかネタがあれば良いのだが、、 >>8
あのー、「格安スマホ 平均年収」なり「MVNO 平均年収」なりで検索すれば、むしろ年収の高い人ほどそういうの好むと分かりますよ
回りに年収高い人が多かったり、ちょっと推測力なりあったり、情報リテラシーあれば、わざわざ説明する暇いらないんすけどね
格安スマホこそ貧乏人と言う発想が貧乏人の証なんですよね まあ不動産と違って所謂格安スマホは難易度低いんで教えてあげますか
ハイスペック端末はいらず、店頭サポートも受けつつ昼間に外でたまに動画見るし通信の安定性と速度をとにかく求めたいならUQモバイル
端末やプランやSimは自分で選べるしネット契約もいけて安定的な高速通信で外で動画もそこそこ見たい、Povo、Ahamo、Linemo(この中だとPovoはやや中級者向け)
外で動画はほぼ見ないで、ネット契約でもいけそうだし、とにかく安さ、でも運営会社に安心は欲しいならmineoかIIJ
初心者ならこの中から選んどきゃええよ
まあキャリアオンラインプランはともかく、サブブランドのUQはMVNOに含めるかは怪しいがな
貧乏人ほど調べるのを面倒くさがり、行動しないからな
金持ちほど調べて行動力も多いし、無駄な固定費は削るし、外でスマホなんか余り触らんし ビックエー2階のカーブス潰れたんだな
まあ今までよく持った 何必死になって格安スマホ言い訳してんの？
数年前の型落ちスマホしか使えないのに あのー、少し調べよ？ね？
端末は自分で選べるのよ、BAND対応してたら
ちなみに技適AndroidではまともなPixel使ってる
これか中華しかまともな技適Android端末はないからなあ ちなみに円安前は毎年iPhone ProMax買って古いProMax売ってそこそこの通信できて月5000円以下も余裕でできたからね？
これが不動産にも通ずるリセールバリューって概念ね
今もプラン選べばできるけど
大宮も駅近はリセールバリューが高くって場所によれば一般人が買える前に売り切れたりもする
まあ中国人などの海外投資家も参入とかしたりするけどね マシンガントーク貧ぼっちゃまは、今日も元気だなあ。 ★★荒らしは放置が一番キライ！★★
～ 荒らし・コピペ厨は常に誰かの反応を待っています ～
！
・放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います！
・反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです
荒らしにエサを与えないで下さい
・枯死するまで孤独に暴れさせておいてください 大宮もう春の感じだねぇ〜
気持ちいいな でも春はなんか嫌いなんだよなぁ
俺も前に格安スマホ貧乏突っ込まれたけどw
言いたい事わかるw
で、かまってもらうとひくにひけなくなるというか書き込みしたくなっちゃうよなw それもわかるw
でも、スパッと消え時もあるからな
スレ違いは流石にあかんな
良い大人ならルールは踏まえんと ただ恥ずかしいだけだしな 大宮界隈で不動産が投資云々あるけど、結構不思議な話で
無知な俺が思うけど
そもそも住宅供給過多だし、コロナ以降で言えば震災や原爆が落ちてるくらいの死亡者数でしょ？
日本の人口はどんどん減る一方で空き家ばっか
中華が、もあるけど儲かる？
儲かるとしても今が瀬戸際じゃない？
体感としてどう？マンション売れてる？
大宮駅徒歩数分界隈でまぁまぁマンション開発してるけど、そういう中で不動産が今投資対象になるんかね？
なんなら今時別に地方でも車乗っててもあ稼げるやん
むしろ不動産を持つ事はリスクしかないと俺は思うけどね
といってもそれは個人の価値観だし、俺が家庭持ってるなら駅遠で家建てる方が現実的かな
俺からするとすでに何周も遅れてる感覚に思えるけど
それこそ、自分が数十年住み続けるくらいで新築マンション買うならまだわかるかな
東京都心でない限り、築数年以外はまともな投資対象になるかな？
買って、貸すなりしても自分が生きてるうちは到底ペイできないだろうし、住むにしてもランニングコストもかかるじゃん？ 不動産投資は、なかなか難しいというか、宝くじレベルな気がする 無知な俺の疑問 大宮東口界隈だと元々結構な土地だったとこが、土地分割建売か、オーナー住宅とアパートっていうパターンのところが増えてる 体感として まぁ賢い選択肢だと思う
大宮駅近く10分圏のマンション買うより、ちょい離れててもその住宅買うか、賃貸するかのほうがコスパいいだろうな
俺は建築齧ってるからなんだけど、2011年以前のマンションは買う気になれないね そもそもマンション自体どうなのか？もあるし
大宮界隈の相場は知らないけど、子供いるなりこれから数十年住むなら駅近より離れた場の方が良いと思う
投資云々は知らんけど そんなんは、いっときでひっくり返るもんだから こういっちゃなんだけど、価値のあるものは手放さなければならない事情があるもんだよ
これからそんなものがあるんかね？w
逆に言えば、日本が終わることでもあるけどな
先のコメがあるが、中華需要 これはリアルなんだが、それも一時というか、ぶっちゃけ日本不動産投資は下がる一方だよ
そもそも日本人金ない買えない、中華もこれからわからん
逆に中華が日本の不動産投資にこれからイケイケなら戦争は起こる心配はなくなる
どっちか選べとなるかな？w 日本の不動産の性質は首都圏一極集中だからね
大宮ですら5分圏内のマンションなら価値は上昇傾向にあるよ
首都圏（大宮はギリギリ）、名古屋圏、大阪圏の主要部は人口が減っても需要が高まりつつあるんだよ
まあ俺も運良く大宮の当たり物件を手に入れたから年々資産価値は増えてて売れば儲かる状態だけど、ギリギリ大宮か川口まで、できれば都内主要部を狙ってたね
まあ住めば都よ
あと駅近の物件をリセールバリュー重視で買うのと、郊外や駅から離れたところに買うのとでは全くの別物な
前者は投資に近く、後者は車とかの買い物の延長線上 あと日本の首都圏の不動産は割安ね
ニューヨークやシリコンバレーの土地価格みたら腰抜かすと思う
日本の不動産は割安だし、上昇傾向にある
現金で持つよりも安全な
まあ地震来たら話はべつだが おっしゃることはわかる
でも、でもその感覚は古いっすよ
その理由は先に述べた通り
で、アメリカの例を出してますが、単にインフレですよね？
比較としてなぜそうあげるか？
アメリカより安いからまし？
大宮とインフレ起きてるアメリカの事情を比べるのは、ひろゆき的な感じがしますね
そもそも大宮の住宅事情で投資として成り立つか？ペイできるか？の話
そのあたりどうですか？
ここ数年、数十年見越して 私はそういう話をしていますが？ アメリカのはインフレだけが原因じゃないよ
ここ最近のインフレは流石にあれだけど、アメリカの名目GDP(そのままのGDP)と実質GDP（インフレ率を考慮したGDP）やPPP（購買力平価）見りゃ分かるけど、あの国はちゃんと本質的に経済成長してる
アメリカの不動産事情話すとスレチだし、気になるならご自分で
で大宮だけど、埼玉県もさいたま市も人工は増えてんだよね、ここ最近
で、首都圏の不動産価格が下がる要素はほぼなくって、国が地方にベンチャー企業優遇して地方を栄えさせようとかした上で、東京一極集中がなくならない限り日本の首都圏の不動産価格は上がり続ける
今の日本の経済状況で日本の不動産価格が下がったら、日本全体の資産価値が大暴落するようなもので、現金すら信用できなくなるのね
日本の借金がなんでこの額まで膨れ上がれるのかの本質は日本には資産があり、その資産の一部が首都圏の不動産でもあるのよ
なので、日本の首都圏の不動産価格の下落は日本国の国債及び、日本通貨の終わりを意味すると言っても過言ではない
この状況ですら東京一極集中をやめられない日本の現状を少しは理解した方がいいよ 話はわかります それで、ということで
あなたが色々いってることがそもそも周回遅れだなぁと
そのあなたのいう話はさ、
‘今’現在の話で俺がいってることと違うんだよね
そもそもの論点が俺がいってるのとは違う
だから周回遅れっていってるのよ
それは先にも書いたと思うけども
そこわかる？ 投資って今の話？ 違うよね？
仮に自分が賭けたことに希望を持ちたいならそれで良いと思うよ
首都圏ねぇ〜 前にもいってるが、そこに大宮が含まれる？
で、含まれたとして云々だけども
さいたまの人口が増えているのも知ってる
でも、それって結局のところ今の話なんだよね
コロナ禍で東京から移ってる事情もあるし
でも、その割に大宮界隈では空室もあるしな
建築物でとくにマンションは2012年以降ならまだわかるけど、それ以前は厳しいなぁ〜 躯体がどうかわからん
建築齧った身としてはそもそもマンションは怖くて買えないくらいの話で新築の躯体がどうなってるか？もわからんし
正直その感覚が未だ通じると思ってるんだwと
いや、むしろそこで頑張ってくださいwと
俺が言えるのはそんな感じかな
俺からすると、もう不動産投資なりは幻想じゃないの？
大宮界隈でも供給過多な気がするけど
まぁ、首都圏圏伸びてるならそうじゃないんだろうねw
その根拠がわからん
他人にあれこれ言えるほどのモノじゃないと思うかな
それこそ無知の知を自覚できる大人ならね 大宮の駅近物件の下落を心配するなら
円の預金や現金をドルなりユーロなり株なりに変えた方が良いと思うよ？
古い古いと言うけど、新しいビットコインやらの仮想通貨はどうなった？
将来性は否定しないけど、法整備も税制も滅茶苦茶じゃん
株や不動産は古いからこその法整備やら手法やら税制やらがはっきりしてるのよね
古いからと馬鹿にすることこそ滑稽だと思うよ？
まあ大宮の駅近よりも都内の人気地区の駅近のが無難だとは思いはするけどね
ただ北区や足立区なんかよりは大宮駅近のがマシだと思う というのも東京オリンピック前に、都内の山手線内のマンション売ろうかと悩んでいる知り合いがいて
まぁ結局のところ売らないでいるんだが、まぁぶっちゃけ思ったようには売れなかっただろうね
駅近で怪しいマンション買うより、ちょっと離れた場で自宅兼アパート経営した方が先を見越したらアリな気がするw
聞きたいのはいくらで買っていくらで売れるの？と
仮に売れたとしても、今だろうしその利益は？と
たかが知れてると思うし、儲かるならすでに売ってるはずだと思うけど？
違うかな？無知な俺にはわからんが アパート経営って基本鴨だからね？
FCと同じで儲かるならその会社や莫大な資金を持つ銀行がやってるんだから
自分でリフォームできたりするなら話は変わるけど、アパート経営なんてラーメン屋やカフェやるよりも難しいと思った方がいい
特に人から持ちかけられた話ならほぼ詐欺だと思って良い
山手線内側って言っても田端や、新宿東京とじゃ全然違うからねぇ 古いということの根拠は述べてる
よく読め
すでに躯体が危うい物件もあるだろうに
震災以降改修してる物件はたくさんある、ほぼほぼ保険でまかなってやってるだろうが、大抵表向きで躯体内部の状況なんてわからん てかそもそもいじれないからブレス入れるくらいが席の山でしょ 例えば公団や学校とかな
マンションなんかできないでしょ補強工事なんてさ
意匠からやってない場もあるだろうし
これは建築家でも新築マンションはわからんというくらいだから
これからの新築マンションはわからん それでもわからん
上部だけのマネーゲームの話だけされてもって感じで、そもそも論点が違うねって思うw
だからそれ頑張ってください でも、思ってるほど甘くはないだろうなぁ〜と思うよ
マネーゲームならいいんちゃう でも、まぁ数十年住むとしても売るにしても、なかなかリスキーだな
そもそも住宅供給過多なんでw 人口減る一方なんでw
まだわからない？むしろ資産家は理解してるように思うが ん？マンションが嫌いなの？
日本人はマンション大好きだし、老人だらけで補修もまともにできない貧乏マンションでもなきゃ、そんな心配いらないよ
海外だとマンションは貧乏人の物とか言われたりするけど
マネーゲームねえ
人類の歴史、文明の営みの根幹はマネーゲームと言っても良い
そもそも物々交換から始まり、分業化し、農作物を耕してる訳でもないのに労働で農作物が貰えて、衣、住も賄える
この状況こそマネーゲームなんだよ
その本質を理解してるかしてないかの違いだ
日本人の、ましてや大宮レベルに住む人間は世界的に見ればマネーゲームの恩恵を受けている側の人間なんだよね
マネーゲームが嫌だと言うのなら、そもそも衣食住を自分で賄うところから始めたら？ ビットコインは、たぶんだけどかなりすでに敷居が高いでしょ？仮想通貨としては安心感はあるだろうけど、それこそ投資云々に興味がある人間の話 為替もそう
ここでいってるのはそうでなく、大宮界隈での住宅事情ね
話を逸らしたらあかんやん
アパート経営は鴨かねぇ〜
そうは思わんな 実際大宮徒歩15分圏内でそこそこの土地で住宅兼アパートはよくあるで 知らないんだろうけど
色々な事情があるだろうと思うが、10数年長い目で見たらペイできるだろうな
条件反射でモノいうより、街を見たら？
駅近徒歩数分の世界しか見てないならわからないだろうけどw
なんかなぁ〜 色々人に御高説いう割に、俺にクリティカルヒットなコメがないわー
所詮格安sim に詳しいだけ？それとも、投資というより投機な人間なんかな？目先のお小遣い稼ぎなくせに、なかなかこのスレで粘るやんって思っちゃうけど
でも、言いたいことはわかるで 同調するとこもあるし
でもなぁ〜 これ俺より上の人間が言ってるならさすがに周回遅れ感あるわ〜 現実見れてると思いすぎじゃね？ あなたのいう、相手にしてるのがあなたならね、話が通じてないというか、俺が指摘してるネガティヴな要素をスルーしてるね
あなたがいうことの多くは同調するで
わかる
そしてそもそも本質的なことを言ってるんだがなぁ〜
むしろ注意喚起してるぐらいなんだが…
まぁこのあたりのことは価値観の違いなのか、ものがどう在るのかの認識の違いかな？
まぁ所詮マネーゲームの世界でしょ？
それがオモロい、幸福を感じるならええんちゃう
でも、本質を見極められない人間はヘタをうつで
それもマネーゲームの醍醐味だなw そもそも不動産で儲けたいとは思っとらんよ
売る場合でも元値より高くなるってだけであってね
大宮に住みつつ、実質の居住費はゼロどころかマイナスって話をしてるのであってね
駅遠でネットの不動産情報持ち出して駅近馬鹿にしてくる奴を馬鹿にしてんのよ
ちなみに資産運用は投資信託でやってるから、もちろんネット証券でね
アパート経営をなめすぎかと
駅から離れれば離れるほど初期費用こそ低いが、空室のリスクも高くなるし、人気も低くなりがちなので値段で差別化しないとになる
古くなればリフォームなり家賃下げたりで表面利回りがよく見えても実質の利回りがマイナスはザラ
特に素人に売り付けるタイプはほとんどこういうのばっか
もっと酷いのだと、赤字前提で税金を減らせますよ？後々不動産が手に入りますとか言う訳のわからん商品まである始末 大体のことはわかった
しかしながらあなたは未来が見えてない、それにモノがなんなのかも知らない
これは、自覚した方がいい あなたが無知の知を知るならね
少子化、単身がこれからの時代、マンションのニーズは自ずと減る 一方で単身を対象としたアパートはまだまだいける
なぜなら学生がいるから 単身のリーマンフリーター需要はある
そこ見えてないでしょ？
あなたの欠点は、自分の目線でしか見えてない、そして未来も見えない、見る必要もない状況なんだろうね
だから、あなたのいうことはマネーゲームだよねって言うのね そこわかる？
俺からすると偉そうに御高説並べられるレベルじゃないんだよなぁ〜 俺も無知の知を自覚してるけど
あなたがそういうほどって感じ
みんなバカだから、あなたも俺も他も
仮に頭良いと思うなら、黙った方がいいよ
自覚せずともダダ漏れだからさ ちなみに、大宮氷川参道界隈ではマンション建てられるような土地ではアパート、駐車場転換だね
まぁそれがバカで騙されているのか、時代が読めているのか
知らんけどw
まぁあまり自分を過信しない方がいいし、不動産興味あるなら歩いた方がいいよ
あなたのいうことの8割は同調するし、俺がいうことなんて所詮若輩者のいうことなんで あのねえ、ワンルームマンションって知ってる？
駅近なほど利便性も上がるし、スーパーも医者も公共機関も何でも揃うのよ
駅から遠くなればなるほど、加速度的に利便性は悪くなるし競合も増える
半径の二乗が面積なんだもの、近ければ近いほど競合は少なく、遠ければ遠いほど競合も多い
駅遠のアパート経営の難易度をなめすぎだわ
あとね少子化の影響を受けるのは地方で首都圏主要部の人口増えるんだよ
便利だし快適だからな
もう少し現実を見よう？
てか大宮を過小評価し過ぎ
住みたい町ランキング上位に選ばれるってことがどういうことか考えた方がいいよ？ だから言ってるやん
あなたはポジティブな要素だけを言ってると
俺はネガティブな要素を言ってる
それは、大宮界隈を実際に見て言ってる体感としてね
舐めているかどうか？実際には行われていることだがw
マンションの一室での思考じゃなくて現実的に成立してる
そもそも不動産を持つことがリスキー、不動産を持つのは負債だとも言われているが…
俺が不動産買うなら、次の震災起きてからだな
仮に起きたら、今ある不動産の価値ある？って感じだしなぁ〜 まぁ頑張ってください どっちがモノを見てるか？
答えは出てる気がするけど ワンルームマンション 知ってるけど…
駅近なら利便性あると…
そんななん言われんでもわかるけど…
ごめん、あなたはワンルームマンションオーナーなの？
もっと世帯向けかと思ったが…
駅近なワンルームマンションが投資対象なん？
なんか話が見えないというか…
逆にワンルームマンションの需要これからあるん？
投資対象として
君は俺には勝てないよ
なんか論点ずらしてなんか言った気になってるがw
いい歳して恥ずかしいですわ
無知の知なんやろ？恥をしれ
言ってるやん、あまり喋るなってw 不動産が負債ってのは郊外や駅遠い所買うからだよ
まあ負債にならない不動産を買うのは難しいがね
大宮レベルでも至難
震災起きたらむしろ大宮の価値は上がるまであるぞ
関東大震災でどうなったのかを知ってれば尚更な 駅遠いアパートよりかは駅近ワンルームマンションのがマシだね
まあ一般人が簡単に買えるのは表面利回りだけ良さそうで実際はマイナスみたいなぼったくりアパートだけどな あなたは救いようがないなぁ〜
逆にそのポジティブなところは好きだよ
でも、それ言ったらみんな儲かるわなw
君のいうことが正しいならみんな儲かる
で、みんな儲かってるか？
あとさ、地方から出てきてる人間がワンルームマンション住むか？賃貸ならわかるで、賃貸のワンルームマンションとアパートなんか違うか？
なんか色々論点ずらして自身を正当化してるが、何周も遅いんちゃう？
あなた株でもうけられんやろw
儲けてるならもっと面白い話も聞けそうだが…
そのあたりのおっさんが何10年前の話しとんねんって感じなんだよなぁ〜 単純にアレなんかな？w そもそもあまりリアリティを感じないんだよなぁ〜
大宮駅築20-30年くらいのマンション住んでて、投資がどうの格安シムがどうのっていう話でしょ？
あなたがウダウダいうほどのことじゃないというか…
それでわかったような口きいてるんでしょ？
申し訳ないが、社会との接点をあまり感じないなぁ〜
おっしゃることはわかるけど、普通じゃね？って感じで… つまんな～い
つまんな～い
つまんな～い
みんながわかる楽しい話してよ 個別株で儲けるのは難しいけど長期間の投資信託なら難しくないよ
暴落の覚悟と、パニクって売らないのと、いじり回さないだけ
積み立てNISAの対象なら金融庁のお墨付きでゴミや詐欺や詐欺まがいのないからね（常に損がないとは言ってない）
皆儲かるかって？
統計的には長期間やれば皆儲かるよ
「株 ゴールド ドル 200年推移」辺りで検索してみな
アパートにも需要はあるよ？
コンビニにも需要があってオーナーが居るように、アパートにも需要があってオーナーはいるよ？
ここまで言えば説明はいらないよね？
あんまり企業の悪口言いたくないし
リアリティーってどう出しゃあ良いのよ…
自分の家は大宮の駅近で買ったときよりも資産価値は上がってますって出しようねーだろ >>39
で言ってるじゃん
実質の住居費どころかなんならマイナスだってw
儲かってないんでしょう？
それ投資？売るなら今だろうなぁ〜
大宮界隈マンションいっぱいあるし
しかし御高説は立派だが
そんなのが偉そうに投資で、これから云々？
そんなのは希望的観測でしかないわw
自分で言う通り現実が追いついてない
だから現実見えてないよね？と
あなた見えてないんだから
知り合いは五反田あたりのタワマン
まぁペイできないんだろうね 売って地方に住もうか？模索してたけども
できて10数年経ったマンションなんて買えないわw
これからもう一発大きいのくるかもしれんし
そこに資産価値を見出せるのもすごいというか、何かしらのオプションないと… コンシェルジュでもおるんかな？w
大宮界隈は、そもそも資産家が多い
これは既得権益とでもいうか？
まとまった土地を持ってる人間がいるわな
俺はまだ資産分与を直面したことないが、建売ならうっぱらい、住居兼アパートなり駐車場経営は引きつぎが上手く行った例かなと
子孫がアホなんかわからんが…
>>51
俺が負けな点を教えて？
そもそも周回遅れを相手にしてるから？ あのー住居費マイナスってのは住めばお金が貰えてるような物って意味なんすけど…
数学苦手だった？ なんか大宮区スレで俺に絡んでくる奴のレベルが酷いんだが…
え？ネタでやってんだよね？これ？
スレ伸ばすためとか？
格安スマホは貧乏だとか、ネットの不動産サイトで駅近はまともなのないとか、格安スマホは片落ちスマホだけとか、駅から遠いアパートなら簡単に儲かるとか…
ギャグで言ってんだよね？
大宮区スレってここまでレベル低くないよな？ あーそういうことね
読み違えたというかわかりづらい
相場より安く住めてるってことを言ってるわけだ
理解した
それなら今売ったら？ 逆に今売らない要素ってなに？
これからマンション立つし、自分の家も老朽化するが
今の査定でいくら儲かる？
その話をしてもらわんとあなたのいう話の根拠がないけどw >55
うーん なるほど
あなたの引き際はかなり用意してやったつもりだけど
ガンガンおまえ行ったるわ
覚悟しろよ >>56
違う違う
例えば6000万で買ったマンションに住みながら十年後の査定が7000万になりました
実質の月々の住居費は－8万強だよねって話や 悪いけど俺もIDコロコロ民だが
誰を相手にしてるかわからんw
でもな、マンション10数年住んでて1000万ペイできるか？
俺は知らんけど
大宮駅界隈で、その条件で6000万からの7000万で売れるのw マジでか
マンションの資産価値なんて、思っているほどないと思うで
実際の土地に比べるとなぁ 大宮はそのあたり土地自体の資産価値は高いと思うで
土地持ちが自宅兼アパート経営してると思うけどなぁ
ヘタしたら10年でペイできるべ 上物だけだから これまで大宮スレに出没した厨ども
高架厨
ペデストリアンデッキ厨
人口厨
大企業誘致厨
ホテル厨
タワマン厨
映画館厨
ビル風厨
東武野田線・京浜東北線直通厨
門街タイルつるつる滑る厨
台地厨
駐車厨
不動産投資厨 ←New!! 分かった名前つけてやるよ
駅近ならね
大宮なら5分以内
例は例だが、時期によってはそれくらい上がるときもある
まあ住みながら資産価値の上昇を狙うのは、高級時計の値上がりを狙うよりも難しいからな 連投してるやつもたいがいだがいちいちメモ帳に保存してるやつもきしょいわ 俺が負けなのは良いんだが、全然リアリティを感じない
大宮徒歩数分界隈で10数年前に6000万で買ったマンションが7000万で売れる？
逆に売れるならすでに売ってると思うけど
都内でもなかなか厳しいんじゃないか？
だってそもそも供給過多だし、ぶっちゃけ金持ってるやつはマンションには定住しないやろw
年収1000万クラスでも賃貸ウロウロちゃうか？
買うのはリスキーだと思うわ〜 だから、アパートを舐めすぎ
アパートでうまく稼げるレベルなら住みながら6000万を7000万も余裕だわ
まあ今はもうこの値段で大宮駅近のリセールバリュー高い所は無理だろうけどな
供給過多なのは郊外や駅から遠いところで、大宮の駅近はもう既に埋まってんのよ
日本の金持ちはマンションにすむのよ
アメリカの金持ちとかだと郊外を好むけどね
例外も当然あるが
あと共働き世帯とかなら世帯年収1000万越えもたくさん居て（世帯年収は手取りも多い）、 1億以下を買える層は結構居るのよ ソクラテスさん
コテハンありがとう
宜しくお願いします
俺はかなり底からつき上げてるけど、
正直言って、あなた自身、微妙だと思ってないっすか？
結構無理なこと言ってる、現実見えてない感があると思いますが？
大宮界隈のマンション、今は西口あたり結構開発ありますが？かなりな良物件でない限り、なかなか難しいですよね？ >>64
なんかなぁ〜そういうコメント見て尚更現実見えてない気がする
あなたがいうアパート舐めすぎはたしかに経営したことがないんでわからんが そういう土地に住んでる肌感覚はあるよ
大宮徒歩20分界隈でも少なくともアパート単身6万弱は見込める
大体5-6棟有れば月に30万 年で300万 10年で3000万
諸経費アレどって感じで
そもそも言ってる通り、大宮界隈は土地持ちなんすよ
あなたのいうのは単に知らないだけ
知ってるようで知らない 実際知らんやろ？
具体的にどう難しいか言って、あなたのいうことはあまり具体性がないんだよなぁ〜
それは難しい！何を根拠に？と
俺は時代背景から、言える根拠は言ってるがw
アメリカがどうと言ってるつもりだけど、あーなんならアメリカ精通してる人ここに呼びましょうか？
あなたの負け 無知の知を知る良い機会では？
恥をしれ 言っていることはわかるねん
でもリアリティ〜がないんだよなぁ〜
世帯年収1000万 あるとしましょう
ならあなたのマンションも高値で売れちゃうよね
俺は知らんけど、大宮界隈のマンション売れてるの？
それにわざわざ築10数年のマンション買う意味がわからんw
大宮界隈これからもガンガンマンションできそうだけど、
あなたのそこに資産価値ある？
矛盾してないか？というか、投資はすでに失敗じゃないの？
もっと現実を言った方がいいかな？
まだわからんか なんでこの爺さん達はつまんない長話を垂れ流してるんだろうか？
長すぎて誰も読んでないのにさ
ブログでやれよ ブログのやり方わからないんだろ。
リアルでは若い人に相手にされ無さそうだし。 貧乏人が自分の一番高い買い物である自慢の格安スマホをバカにされたからだろ？
そら、怒るさ ちょい考えたけど買値が6000万で売りが7000万として
実際に市場に出るのはいくらなん？
大宮駅徒歩5分以内築20年弱で7000万で出たとして買う？
てかそれより優良物件と思われるよな新築マンションできるだろうし、大宮界隈で徒歩20分圏で新築一戸建ても買えそうだが…
売った税金やら考えたら、間取りによるが買うより賃貸でやってたほうがコスパ良かったんちゃうの？
なんかなぁ〜投資云々言う割に、リアリティないというか売り時逃してるやんと思っちゃうけど
実際のところそこつかれちゃってるでしょ？
そもそも6000-7000万も盛ってるでしょ？
べつに同調するとこはあると言ってるけど、嘘ついて見栄晴ことでもないというか… ひくにひけないんかな？
ダサすぎないか？大宮のソクラテスさんw あのね、駅近と駅遠いってのは別物なの
アパートで儲かると思うならやってみたら？
もしかしたら本当に儲かるかもしれないぞ？
コンビニFCだって年収千万の奴も居ないわけではないしな
まあ見込みが甘すぎるよね
駅近マンションに買い手がつくのってつきまくりだよ
しかも買い叩かれるのでなく、売ってくださいとお願いされるような立場
格安スマホ馬鹿にしてる時点でその人やその周囲の環境が丸分かりなのよねえ あとね実質利回り10%が安定して手に入ると思ってるならガチで詐欺師に騙される
アメリカ国債ですら2、3%、社債ですら4%いくかいかないか、S&P500が長期間で見れば10%いかなくもないけど綺麗な直線描くのでなく暴落したり急上昇したりのガクガクの線を描くしな
日本からだと為替リスクもそこに加わる
安定して10%稼げるならそれこそ莫大な資金を持つ銀行や不動産企業が参入しないわけないのよ
で、その条件で儲かるなら尚更駅近は儲かるのよね
そもそも金持ちほど金を増やす現代資本主義ですら金持ちの資本成長率は6%と言われてるのに、安定して10%いけると思ってるのならガチでヤバい
そして大宮の駅遠で利回り10%出せるのに、駅近で千万資産価値増えるのがおかしいと思ってることこそなにも分かってない証な 連投になるが、平日は朝と夜しか来ないので大目に見てくれ
分かりやすく、二割が駅近五分、八割が駅遠十五分を求めると仮定しようか？
まあ実際はもっと駅近求めるが
面積は半径の二乗に比例するのだがら駅近の面積を25としておくと、駅近25の面積に二割の人間が、一方駅遠い所は225の面積に八割の人間が欲しがるわけね
で、これを単純に割ると、駅近は一人あたり12.5、駅遠は一人あたり28.125になるの
2倍もの差になるのね
で、駅近は商業施設も多くなるし企業も建てたがるし、実際は二割以上が希望するのよ
そしたらこの数値の差はますます広くなる（低いほど需要が高くなる、希望する一人あたりの面積なので）
これなら小学生でも理解できるか？
君は目先の八割（実際はもっと少ないだらうけど）しか見てないのよね >>76
お前浦和スレでも粘着して暴れてただろ
他人を罵倒し自説を連呼するだけの芸風が全く同じ いい加減引っ込め
だいぶ前のレスだけど、そんな単純な根拠で首都圏の不動産価格が上がり続けると言う経済学者やアナリストはいない
日本に資産があると言うが、いったい誰のどういう資産？資産が不動産に流れ込んでいるから価格が上がると言うなら、その資産は増えているというのか？労働人口や実質賃金が減っているのに？実際はその資産が減っているのだとしたら不動産価格も下がらなければおかしい
と火に油を注いでみる 両方ともNGでスッキリ
どっちもかなりのキモさだしな >>74
何、格安スマホと言われた必ずら言い訳しないと守れないプライドなの？
ずいぶんと安いプライドだね？ 貧乏まるだし(笑) >>77
どこかで見たと思ったらこれか
浦和区スレでも論破されてるのに自説連呼だけで乗り切った(？)んだっけ
読んでないからわからん >>86
何を勘違いしているのか知らないが、
ここは掲示板（電子掲示板、BBS）であってチャットじゃない
掲示板の意味わかる？ あのね自説と言っちゃう人はヤバい自覚持った方が良いよ？
「何を当たり前のことを長々と書き込んでるんだ？」ならまだ分かるのよ
自説？え？金融リテラシーあれば常識レベルの話を書き込んでるんだけなんだけどね
自説と言ってる人は自分や周囲の人に金融リテラシーが欠如してる、もしくは金融リテラシーある人に金融について教えて貰えるほどの新密度を築けてないってことだからね？
自分の愚かさを知らずにアピールするのは良いけど、自分の親しい人まで侮辱してる事に気付こう？ね？
で、大宮の駅近マンションが上昇し続けないと言うなら明確な根拠を出しなよ？
人口も増えてる、価格もずっと上昇してるのにさ
たしかに大宮全体のマンション価格が下がる予想を出してる所はなくないのよ
でもさ世界トップクラスの予想ですら、ソ連がアメリカを抜くとか、日本がアメリカを抜くとか、中国がアメリカを抜くとかことごとくハズしてるからね？
その上大宮駅近のマンション価格が下落するなんて言い切る予測は三流雑誌でもないと思うよ？駅近ね駅近
これらが自演ならまだ救いがあるのよ
でも大宮区スレ民の何人かがこのレベルならヤバい
埼玉県とは言え、首都圏の政令指定都市にあるまじきレベルの低さ
うーん、大宮区スレ民のレベルをあげるためにスレチにならないよう教養を教え込んであげないとかな？こりゃあ >>79
日本 国富 推移
で検索してみな？
なんで中学生でも知ってそうだったり、検索すればすぐ分かるレベルの間違いができるんだ？
首都圏駅近な
むしろ首都圏駅近の不動産価格は今後下落しますと言ってる経済学者やアナリスト三人で良いから名前挙げてみな？
できないでしょ？ 辞書と事典の違いを誤解したまま恥晒し続けてたくせに偉そうだなw あのお具体的な内容について指摘できないんですか？
まあ金融リテラシーあれば常識な事しか言ってないので、突っ込みようないんですがね
暴言や訳の分からないことを言い始めてるのが良い証拠ですね
大宮区は場所は良いのに、住む人達に問題があるのか、たまたまこのスレだけなのか
やれやれ、大宮の将来が心配だ（駅近に住む層は問題ないと思うが） 日本の国富の推移や性質を知らない
駅近不動産の性質を知らない
駅遠いアパートで簡単に儲かると思ってる
（所謂）格安スマホは貧乏人しか使ってないと思ってる
（所謂）格安スマホは片落ちスマホしかないと思ってる
株の性質を理解してない
安定して利回り10%はほぼ詐欺だとと言うことに気付けない
思い出せるだけでもこれだもんなあ
あま一人の自演だと思うけど
大宮に住んでてこのレベルのリテラシーのなさの人間が何人もは居ないよな？ 日本に限った話ではないけど、エンジニアを育てないとダメです。エンジニアが金融や商社ばかりに就職しているような社会は間違っています。インセンティブが足りないのは明らか。私も工学部出身ですが、やはりインセンティブを見出せなかったので金融に行きました。 うんこちゃんが来たよ〜
あなたは論点ずらしてｳﾀﾞｳﾀﾞ聞いてもいない御高説並べてるだけなんだよね
そもそも俺が指摘してることにまともに答えていないし、理解ができてないんだよ
もう一度読み直して考えてみなw
会話が成立してないの
仕方ないからﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてあげる
不動産が負債になる懸念
→ｷｬｯｼｭが生み出せるか？どうか？
3.11以前の物件あやしい 次の地震で致命傷の懸念
すでに躯体内部やばいかも
ﾏﾝｼｮﾝ自体そもそもあやしいけどw
大宮駅近周辺の物件増の傾向
→競合物件が多い これからも増える
ここ数年なら建物として安心感はある
今後の災害考慮してもなんとかｲｹるかも
ﾏﾝｼｮﾝ自体そもそもあやしいけどw
上の二点から、仮に現在の物件が購入価格を超えて売れるなら今が売り時で、これから今持ってる不動産が値上がりするのは希望的観測
6000万が7000万で業者に売れたとしてその物件は市場にいくらで出るの？
大宮駅近は事実人気あるだろう
でもあなたの物件はそこに当てはまるかな？w
俺は買わない、怖くて買えない
マンションは固定資産税の他に修繕費もあるべ？
あなたの言うことの多くは同意すると俺は言ってる、ただあなたのｹｰｽで不動産が投資だというには周回遅れ
現実的に売ってほしいと言われるならなぜ売らないのかね？
何か語っている風だけどさ
土地価格上昇といってもそれはいつまでだろうか？
あと、自宅兼アパート駐車場経営だが、これは大宮界隈で土地持ちで起きてる現象ね 夢想でもなく事実なんで
儲かるかどうかはわからん、やってないんで
と言うより土地相続の維持が大きな目的だろう
でないなら更地からの分譲住宅というパターン
そのどっちかだね
街見た方がいいよ 何周も遅れちゃうよw 駅近に競合物件はないんだよ…
大宮駅近に空いてる土地がどんだけあるのか…
大宮駅周辺歩いてみたら？
マンションで地震の心配ねえ
大宮は地盤悪くないのと、阪神・淡路大震災以降の建物はある程度まともな造りしてるのよ
特にマンションや所謂タワーマンションはね
駐車場アパートがなんなの？
コンビニFCだって山ほどあるけど、その実態分かってる？
今が売り時で今後が落ちると思うなら株で言う空売りしてみたら？
そこまで詳しくないから不動産で長期間の空売りできるのか知らんけど
絶対に上昇し続けるとまでは言わんけど、今のところ下落する要素がないよ、大宮駅近は
希望的観測だと言うのなら、大宮駅駅近の下落根拠をあげなよ？
君は駅遠や郊外の需要や供給の話しかしてないよね？
固定資産税修繕費位誤差だよ誤差
まともな駅近を買えるならね
まあ価格非公開どころか建築段階で買える余裕がないとほぼ無理だけどな
いつまでだろうか？ってそれこそプロにすら分からんよ
上がり時と下がり時が簡単に読めるなら、買って売ってを的確に繰り返すだけで十年ごとに資産4倍とかにできるからな
底値半額、高値二倍とか投資ならザラにあるし
投資の神様と言われるウォーレン・バフェットですら年利22%で、このレベルでなんとかなるかならないかだからな、十年で4倍は
何か間違ったこと言ってるか？ 読んでて思うが、君そもそも前提として大宮駅徒歩3分のマンションに住んでいるか？5-10分圏でもいいけど
と言うか、大宮区にそもそも住んでいるか？
なんか前提として怪しいんだが… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
