家賃収入3億7000万円

Ψ · 2022/07/28(木) 15:13:22.76

不公平だろ…

Ψ · 2022/07/28(木) 15:16:18.57

初期投資額１００億円！！

Ψ · 2022/07/28(木) 15:17:34.49

銀行への支払い３億６５００万とかやぞ
それただの売り上げやで

Ψ · 2022/07/28(木) 15:18:16.47

利益がどのくらいあるのか？

Ψ · 2022/07/28(木) 15:18:36.32

純利益とキャッシュフローがどんだけあるのか？

Ψ · 2022/07/28(木) 15:22:20.91

俺は弱小大家だから家賃収入年間59万だわ。
満室で修理とか何も無ければキャッシュフロー35万、
減価償却とか差し引いた純利益は20万にもならん。

Ψ · 2022/07/28(木) 15:28:24.88

タワマン家賃を個人に月23万払ってるでえ
金なくてエアコンつけてないわ
便所の電気もつけないで使う

Ψ · 2022/07/28(木) 15:53:19.72

だからお前もやれよ
スルガ銀行から金を借りて

Ψ · 2022/07/28(木) 15:53:44.00

家賃と粗ちんって似てるよね

Ψ · 2022/07/28(木) 15:58:57.21

大島てるに載っている物件ばかりを所有してると
収入がいくらあっても、たいへんだと思いますよ！！

トランプ氏もそれに近いこと言ってますし！！

Ψ · 2022/07/28(木) 16:00:57.46

不動産は意外と簡単なんだ
立地と金利と時勢の三条件
駅前一等地に立地でリッチは昭和のこと
今は低金利だかいつまで続くかわからん
時勢は昭和ならいいが都心以外は苦しい

Ψ · 2022/07/28(木) 16:11:41.14

働かざる者食うべからずは共産党社会だが
資本主義社会は資本に携わる者だけ恩恵を受けられる
労働者階級とは違いリスキーで自己責任になる

Ψ · 2022/07/28(木) 16:33:00.19

最終利益から高額の税金掛かる。
また借地なら目減りする資産ないが
借家は高額の建物資産がいずれゴミに化ける。

Ψ · 2022/07/28(木) 16:44:20.38

>>12
数十年に１度だがそのリスクを極限まで減らせるタイミングがある
例を言えばアベノミクス前の為替だな
円ドルが７５円台に入った時に当時の財務大臣がリミットを宣言
（まあ失言だなありゃ）した上に５０年チャート年足で長期の大転換期
が示されていたタイミングだったことでまずは預金額相当額をドルに換えた

自民党政権が金融緩和をすると言うので本格的にポジションを取り、黒田
日銀の大量緩和が本気と分かった時点でレバレッジを使って大量にドルを
保有した。一度に何本も買い入れたことは無かったがチャンスとばかり
値上がりするドルを担保にどんどんドルを買い増した
最後に買ったのが101円、８年前になる。以来ずっと金利で食えてるよ

なので、川の流れを見続けるように国際金融のトレンドを漁師のように
ずっと監視してここぞというときに動くのが最良だし、何よりリスクが
少ない。個人の強さは「時間はいくらでもある」だからな

Ψ · 2022/07/28(木) 16:47:39.63

アパート経営なんて相続税対策でやるもんだぞ

Ψ · 2022/07/28(木) 16:52:25.29

税金はいくらだよ？

Ψ · 2022/07/28(木) 20:26:37.18

それで幸せかどうかワカランだろが

Ψ · 2022/07/29(金) 04:32:58.53

不動産賃貸は条件が整えば利益率が軽く２0％とかになる（5年で元が取れる）
家主に儲けさせるのが嫌なら借りずに買えよ

Ψ · 2022/07/29(金) 10:41:50.06

いや。
儲かるというより
ボランティアだぜ大家は。

Ψ · 2022/07/30(土) 07:34:23.89

将来の物件の補修でウン十億飛ぶから、全額を女遊びとドラッグに使えるわけではない。

Ψ · 2022/07/30(土) 07:36:06.69

夜逃げとか孤独死の後始末にも大金がかかる。
裁判沙汰もあるしね。
上で述べた建物本体の維持費以外にも、危機対処の経費でかなり利益が削られる。