韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧 [きつねうどん★]
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［ソウル ２９日 ロイター］ - 最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。引き金を引いたのは、記録的なペースの利上げだ。
首都ソウルのマンション価格は先週、過去２年２カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。６月の売買件数は前年同期比で７３％減少している。
２６００兆ウォン（約２７０兆円）に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。不動産市況が低迷し、住宅ローンの支払い額が増えれば、消費を冷やす恐れが強い。
韓国では家計資産の４分の３近くが不動産市場にひも付けられている。このため政策当局者は、住宅ローン金利の上昇に伴って債務不履行が増え、経済危機が近づきかねないと危惧する。
一般市民は既に痛みを味わっている。生後６カ月の子どもを抱え、ソウル中心部に住むジェーン・ジョンさん（３６）は、住宅ローンの支払いが膨らんだため厳しい選択を迫られた。
「夫の給料だけでは月々の返済に間に合わなくなったため、私は産休を早めに切り上げて職場復帰せざるを得なかった」とジョンさん。当初は産休を１年３カ月取るつもりだったという。
ジョンさん一家は５億ウォンの住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて７２万ウォン増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて４００万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の７０％に達する額だ。
金融監督当局の推計では、住宅ローン金利の平均が現在の５─６％から７％に上昇すると、債務不履行に陥る人の数は５０万人増えて１９０万人に達する見通しだ。
韓国では不動産投資関連のサービスとモノの消費が経済活動全体の約１５％を占めている。不動産不況と輸出不振が重なれば、経済成長の大きな足かせとなりかねない。
キウム証券のアナリスト、セオ・ユンスー氏は「韓国の金融システムは世界で最も金利上昇に弱い部類に入る。パンデミック期間中の債務増加幅は世界有数だった」と語る。
「最も大きな問題に直面するのは、最近になって住宅ローンと（投資のための）融資の両方を受けた人々だ」
＜住宅ローン金利はさらに上昇へ＞
韓国銀行（中央銀行）は昨年８月以来、累計１７５ベーシスポイント（ｂｐ）の利上げを行った。今月は過去最大の５０ｂｐの利上げを実施している。
現在２．２５％の政策金利は、年末までに２．７５％に上昇してピークを迎えるとの見方が多い。既に９年ぶりの高水準に達している住宅ローン金利はさらに上がり、多額の債務を抱えた家庭を締め付けそうだ。
ソウルの住宅価格は過去５年間で２倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、３０代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。
韓国の家計債務の対国内総生産（ＧＤＰ）比率は第１・四半期に１０４．３％と、世界屈指の高さだったことが、国際金融協会（ＩＩＦ）が示す主要３６カ国のデータで分かる。
規制当局は家計債務が金融システム全体にもたらす影響を和らげようと、固定金利での借り換えを可能にする措置を導入した。この救済策が発表されたのは、韓国中銀が予想外に５０ｂｐの利上げに踏み切って２週間たってからだ。
秋慶鎬・企画財政相は今週、「家計債務の構造を迅速に改善する」と表明。「借り換え策が始動すれば、家計債務に占める変動金利債務の割合は７８％から７３％弱へと、最大５ポイント低下するはずだ」と述べた。
可処分所得に対する債務の比率は、昨年末に２０６％に達した。
前出のジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。
（Cynthia Kim記者）
https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C >>4
日本が歴史を反省せず、経済侵略しているのか原因ですよね、日本人として許せない 韓国、ポーランドに戦車１０００輌に加え自走砲、練習機 大量輸出合意。 どこもバブル不動産ブームの次は不良債権の山
買えば上がる買えば上がるの繰り返しで
最後はジョーカー高値つかみが不良債権 >>6
韓国人は1000年近く前に日本を侵略した歴史を反省しましたか？ まあ、利上げはバイデンが関与できることでもないしな 韓国人って がの発音が難しい。学校も カッコウという。これほんと。 金融緩和の低金利で市中お金がジャブジャブに
なれば融資の審査が緩くなって
返済が厳しい者へも多額の融資がされる
ここがチャンスと低収入者も多額の融資を受けて
不動産を買う
少し不況になると返済できず売っても借金が残る
不良債権になる >>1
だから、韓国の不動産は中国に連動するし
中国の不動産が崩壊してるわけだから
昨年にダッシュで売り逃げしなきゃあいけなかったのだよｗｗｗｗ
バカども、大笑いｗ ここは一発逆転でFX投資
ユンちゃんの徳政令が付いているドカンと行こうぜ 韓国の不動産状況は日本とはまた異なるからな
第一に家賃を一括で前払いして大家に渡す、その一括で手にした金を大家は運用して利益を出し家賃として受け取る。
期間が来れば金が返ってくるって方法。
日本のテレビでなぜか好意的に受け止められてたがはっきり言って酷い制度だよ
前提として運用で必ず利益がでるって設定してるところ
投資は利益も出るかもだが損失も出ることを前提としないといけない
今までの韓国は土地バブルを官民挙げて後押しし、家賃で一括で得た金(正確には店子から借りた金)が市場に流れてキャピタルゲインで利益出してた
今土地バブルがはじけて投資してもマイナスだから結果として家賃収入が0ウォンどころかマイナスになっている状態
さらに政策金利をさらに上げないといけないから韓国の地獄はこれからが本番 こういうリスクを考えないで、得する事だけ考えてギャンブルに全財産突っ込む民族だと思う。
滅びろ。 【車に乗ってボンクラな歩行者を轢き殺すか？】
真剣に交通戦争に勝ち抜く基礎要素として【THE正義自動車に乗って運転は下手なんだけどTHE正義運転手がボンクラな歩行者を轢き殺す・・・という哲学的命題】を、かっこ良く解決しちゃってる的な小洒落たバーで美人のチャンネーをかっこ良く口説いてるちょい悪親父的なオシャレだと思う
だから交通安全の権化である轢きしの息子超先生たるワシ・・・つまり神様の右目の視力検査は全廃すべき『ようマイハニー！今晩オイラとどう？』
合コンの女『え？（何コイツ！顔チョーキモイんだけどww ネ申イ乍と全く同じ顔だしwww 合コンに来る暇あったら整形手術しとけ！って話www）明日早いんで、そろそろ帰ろうかと・・・・。』
【車に乗ってボンクラな歩行者を轢き殺すか？】
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だから交通安全の権化である轢きしの息子超先生たるワシ・・・つまり神様の右目の視力検査は全廃すべき『あ？？
しらける事言ってんじゃね～よ！ 酒足んないんじゃないの？ オラっ！！
もっと飲めよ！！オラっっwwwwwww』
合コンの女『いや、もう飲めないから・・・ウグッ だから無理やり飲ませないでよ！！！ ウグッ・・・』
【車に乗ってボンクラな歩行者を轢き殺すか？】
真剣に交通戦争に勝ち抜く基礎要素として【THE正義自動車に乗って運転は下手なんだけどTHE正義運転手がボンクラな歩行者を轢き殺す・・・という哲学的命題】を、かっこ良く解決しちゃってる的な小洒落たバーで美人のチャンネーをかっこ良く口説いてるちょい悪親父的なオシャレだと思う
だから交通安全の権化である轢きしの息子超先生たるワシ・・・つまり神様の右目の視力検査は全廃すべき『マイハニー オイラの童貞チンポどう？
童貞チンポ喰った事ある？
無いなら今からそこの公園でどう？
ありゃりゃ寝ちゃってるわwww
まあいいや、これ公園まで担いでいこ・・・
お先！！！この娘オイラが家まで送って行くからよ！じゃねwww』
合コンの女『Z Z z z ・・』 【社会】「うわーん、うわーん」心愛さん号泣動画に女性裁判員が泣き出し一時休廷 そのとき父親は……
「私がしてきたことはしつけの範囲を超えたものだと深く反省しております。みーちゃん、本当にごめんなさい」
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千葉県野田市で昨年1月、自宅のアパートの浴室で小学4年生だった栗原心愛（みあ）さん（当時10）が虐待を受けて死亡した事件。
心愛さんを虐待の末、死亡させたとして、傷害致死罪などに問われている父親の勇一郎被告（42）に対する裁判員裁判が2月21日、千葉地裁で始まった。
検察官が1つ目の起訴状を読みあげ、前田巌裁判長に認否を聞かれると、「一言申し上げてよろしいでしょうか」と用意した紙を開いた。
「私の気持ちです」。裁判長の許可を得て、書面を読み上げ始めた。
「うわーん、うわーん」心愛さん号泣動画に女性裁判員が泣き出し一時休廷 そのとき父親は……
「娘のために真実を明らかにする」と涙したが……
「娘のためにできることは、この事件にしっかり向き合い、真実を明らかにすることだと思います。知りうる限りの事実をお話ししたいと思います」と涙ながらに反省の弁を述べた。
勇一郎被告は17年11月以降、心愛さんが死亡した19年1月24日まで、心愛さんに対する虐待5件と、妻（33）に対するDV（ドメスティック・バイオレンス）1件で起訴されている。
それぞれ起訴状が読まれ、認否を問われたが、次々に虐待を否定した。
https://maruchan-sokuhou.blogspot.com/2020/10/blog-post_43.html?m=1 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
